岡崎市 家の売却｜一戸建て売却査定で失敗しないための注意点！
岡崎市の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
岡崎市の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
岡崎市の2017年5月1日地点の推計人口は384,224人。愛知県のなかでは、名古屋市、豊田市、一宮市に次ぎ、4番目の人口規模で、中古住宅も需要が高いです。
家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
岡崎市の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、岡崎市の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記大手6社直営
三井のリハウス、東急リバブル、三井地所ハウスネット、小田急不動産、野村の仲介＋、住友不動産販売
不動産仲介の多くを手がける6社です。
7割近くの方が6社いずれかに売却相談！
※調査対象：過去３年 首都圏
不動産流通大手6社のうち、物件エリア、種別に対応する不動産会社への一括査定。
豊富な実績から様々な売却に対応できます。
１年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力！
※首都圏、大都市圏に特におすすめです。
参考：すまいValue（すまいバリュー） 不動産売却査定について
HOME4U
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の16年！
売却査定数 累計20万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計900社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
スマイスター
スマイスターの運営会社は株式会社シースタイル
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 350万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国1200社以上！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
東京、大阪、福岡に本社があり、そのエリアでは特に登録不動産会社が多く、選択肢が豊富です。
イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
サイト利用 450万人突破、登録会社数 全国1200社以上！
登録不動産会社が多いので選択肢が多いです。
最大6社に査定依頼可能！（お断り代行サービスあり）
以上、岡崎市の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、売却力、担当者（営業マン）を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業マンであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業マンを選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人か、を感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ 不動産売買契約書の印紙、印紙税額負担、割印の方法は？
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
岡崎市の土地価格
岡崎市の平均土地価格(2018年の地価公示価格)は以下のとおりです。
市区 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
34.7万円 /坪単価 |
10.5万円 /m2 |
+0.63% ↑ |
岡崎市周辺の駅の地価は、高い順に、
岡崎駅、東岡崎駅、矢作橋駅、相見駅、西岡崎駅、美合駅、宇頭駅、藤川駅、本宿駅、名電山中駅 です。
地価公示価格チェッカー参照（2018年発表の地価公示価格から算出）
↑↑
岡崎市の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認でき便利です。
ご参考までに、岡崎市の隣接地域の平均土地価格は以下のとおりです。
岡崎市 隣接市区 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
豊川市 |
25.7万円 /坪単価 |
7.8万円 /m2 |
-0.97% ↓ |
35.0万円 /坪単価 |
10.6万円 /m2 |
+2.93% ↑ |
|
安城市 |
42.5万円 /坪単価 |
12.9万円 /m2 |
+1.34% ↑ |
西尾市 |
21.5万円 /坪単価 |
6.5万円 /m2 |
-0.06% ↓ |
蒲郡市 |
23.0万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
-1.36% ↓ |
新城市 |
16.8万円 /坪単価 |
5.1万円 /m2 |
-3.01% ↓ |
額田郡幸田町 |
25.5万円 /坪単価 |
7.7万円 /m2 |
+0.14% ↑ |
岡崎市の不動産成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。