福岡県 家を売る 中古一戸建て売却査定 おすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

福岡県の家を高く売る方法|中古一戸建て査定の注意点!

 

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福岡県家を高く売るコツ一戸建て売却査定不動産査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

福岡県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、家の売却7STEP、家を高く売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

福岡県の家を高く売るコツ!家 査定時の注意点!

 

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福岡県福岡市北九州市の2つの政令指定都市を有し、九州地方の中では最も人口が多いです。

 

中でも、福岡市が神戸市の人口を抜き、全国の市区町村の中では第5位となったのは有名ですね。

 

 

1位 横浜市、2位 大阪市、3位 名古屋市、4位 札幌市、5位 福岡市、6位 神戸市、7位 川崎市、8位 京都市、9位 さいたま市、10位 広島市・・・と続きます。

 

 

福岡県の中古一戸建て住宅の平均価格は隣接している熊本県、大分県よりも高い傾向にあります。

 

 

人口の増加傾向のある福岡市は不動産の売買価格は今後上昇する可能性は考えられます。 

 

 

しかし、地域によっては家が余っており、買い主を見つけるのが難しいケースも考えられます。 

 

 

空き家を売却する場合や需要が少ない地域の場合は、時間の余裕を持って売却活動を行いましょう。

 

 

 

家を売る際は、査定時に失敗しないよう注意が必要です。

 

 

家の売却を依頼する不動産会社選び、売却力の高い不動産会社を選ぶことは非常に重要です。

 

 

また、売り出し価格は最終的には自分で決めるものですので、不動産市場における適正相場を知る必要があります。

 

 

一戸建ての査定額は不動産会社によって差が出やすいものです。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず複数の会社に査定(売却見積もり)してもらい、比較した上で、不動産会社を選びましょう。

 

 

まだ売却するとは決まっていない、賃貸に出すか迷っている査定額次第では売却を検討する、という場合もありますね。

 

 

いずれの場合も、まずは複数の会社に査定をしてもらうところから始めて下さい。

 

 

 

そのときに困るのが、どの会社に査定を依頼すればよいかということではないでしょうか。

 

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

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不動産一括査定は、PC、スマホ、タブレットから、ネットで簡単に、複数の不動産会社に査定依頼ができる、というものです。

 

 

物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力する形になります。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、一戸建て売却に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選択することができます。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した優良不動産会社しか登録できませんので、安心です。

 

 

福岡県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、福岡県一戸建て住宅売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

 すまいValue(すまいバリュー)

 

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すまいValueは、下記大手6社直営

 

三井のリハウス東急リバブル三井地所ハウスネット小田急不動産野村の仲介+住友不動産販売

 

不動産仲介の多くを手がける6社です。

7割近くの方が6社いずれかに売却相談!

※調査対象:過去3年 首都圏

 

 

不動産流通大手6社への一括査定!

 

豊富な実績から様々な売却に対応できます。

 

1年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力!

 

※首都圏、大都市圏に特におすすめです。

 

参考:すまいValue(すまいバリュー) 不動産売却査定について

 

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HOME4U

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の16年! 

 

売却査定数 累計20万件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計900社

 

 

参考:HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却査定について

 

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スマイスター

 

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スマイスターの運営会社は株式会社シースタイル

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は10年以上! サイト利用 350万人突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数 全国1200社以上!

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

東京、大阪、福岡に本社があり、そのエリアでは特に登録不動産会社が多く、選択肢が豊富です。

 

 

参考:スマイスター 不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

サイト利用 450万人突破、登録会社数 全国1400社以上!

 

登録不動産会社が多いので選択肢が多いです。

 

最大6社に査定依頼可能!(お断り代行サービスあり)

 

 

参考:イエウール 不動産売却査定について

 

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以上、福岡県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)のご紹介でした。

 

 

家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

仲介業者は、売却力、担当者(営業マン)を比較して選ぶことが重要です。

 

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、担当者(営業マン)を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業マンであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業マンを選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人か、を感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

家を高く売るコツ家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

福岡県の土地価格

 

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福岡県の平均土地価格2017年地価公示価格によると、42.8万円 /坪単価、12.9万円 /m2で、前年比 +1.54% 上昇しています。

 

47都道府県の中では8番目に高いです。

 

ご参考までに、47都道府県TOP10は以下の通りです。

 

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

1位  東京都

320.0万円 /坪単価

96.8万円 /m2

+2.79% ↑

2位  大阪府

84.8万円 /坪単価

25.6万円 /m2

+1.05% ↑

3位  神奈川県

78.5万円 /坪単価

23.7万円 /m2

+0.40% ↑

4位  京都府

67.7万円 /坪単価

20.5万円 /m2

+1.04% ↑

5位  愛知県

56.4万円 /坪単価

17.1万円 /m2

+1.00% ↑

6位  埼玉県

49.7万円 /坪単価

15.0万円 /m2

+0.30% ↑

7位  兵庫県

49.3万円 /坪単価

14.9万円 /m2

-0.05% ↓

8位  福岡県

42.8万円 /坪単価

12.9万円 /m2

+1.54% ↑

9位  広島県

42.5万円 /坪単価

12.9万円 /m2

+0.53% ↑

10位  千葉県

38.8万円 /坪単価

11.7万円 /m2

+0.44% ↑

 

 

福岡県内の地価の高い地域TOP10です。

 

市区

坪単価

m2単価

前年比

1位  福岡市中央区

242.3万円 /坪単価

73.3万円 /m2

+8.13% ↑

2位  福岡市博多区

164.3万円 /坪単価

49.7万円 /m2

+8.47% ↑

3位  福岡市早良区

58.8万円 /坪単価

17.8万円 /m2

+3.60% ↑

4位  福岡市南区

54.4万円 /坪単価

16.5万円 /m2

+5.26% ↑

5位  北九州市小倉北区

45.3万円 /坪単価

13.7万円 /m2

+1.06% ↑

6位  福岡市城南区

42.5万円 /坪単価

12.8万円 /m2

+2.98% ↑

7位  福岡市西区

36.1万円 /坪単価

10.9万円 /m2

+2.14% ↑

8位  春日市

35.3万円 /坪単価

10.7万円 /m2

+4.60% ↑

9位  福岡市東区

31.0万円 /坪単価

9.4万円 /m2

+2.71% ↑

10位  大野城市

28.9万円 /坪単価

8.7万円 /m2

+3.58% ↑

 

地価公示価格チェッカー参照 

 

 

福岡県の不動産成約価格を確認する方法

 

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福岡県一戸建て住宅の成約価格

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

 

 

福岡県の家売却 不動産会社の選び方

 

 

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不動産一括査定サイトを利用する場合は、そのサイトにどのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。

 

 

ここでは、ご参考までに、NTTデータグループの不動産一括査定サイト「 HOMU4U 」の福岡県の加盟会社をご紹介します。(2016年7月 HPより)

 

※すべての地域に対応するわけではありません。

 

※実際に不動産査定サイトをご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定を依頼する会社を選ぶことができるしくみです。

 

 

 

「 HOMU4U 」福岡県加盟会社

 

  • イエステーション宗像店 有限会社アイワ企画

     

    お客様の大切な不動産の売却は、信頼と実績の『アイワ企画』にお任せ下さい。

 

 

  • センチュリー21株式会社 いづみ不動産

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • 有限会社エラン

     

    地域に根差したきめ細やかな営業活動で、多くのお客様からご支持を頂いております。不動産にまつわる様々なご相談にお応えし、最良のパートナーとなれるよう努めて参りますので、皆様のご相談をお待ちしております。

 

 

  • 株式会社熊丸組

     

    筑後地区大木町を中心に、不動産を売るならハウスドゥ!家・不動産買取専門店 筑後大木店にお気軽にお問合せください。秘密厳守・迅速対応で土地・建物を少しでも高く、早くご売却できるようにサポートいたします。

 

 

  • くるめ地所株式会社 通東店

     

    大切な不動産の正確な「相場の価格」をお伝えします。また、不動産の仲介はもちろん、高価買取から賃貸管理まで、不動産にかかわることでしたら何でもご相談ください。

 

 

  • イエステーション博多店 株式会社コムハウス

     

    博多区と東区の西部に特化したエリアでの高いシェアを自負しております。開業以来1,400件以上の仲介取引事例を有しておりますので、売却時の適正な価格査定には自信があります。

 

 

  • 株式会社 城南ホーム

     

    城南区の専門店として、不動産の「売買・賃貸・査定・買取」業務を 行っています。地域を限定する事で城南区希望のお客様を多く持ち、 お客様にとって「わかりやすい会社」を目指してます。

 

 

  • 株式会社スカイリンク渡辺通本店

     

    『解決でなく、問題を凌駕する。次元を超えよう。』
    (1)『今お住まいのお部屋の不満』を1件1,000円で買い取っています。
    (2)訪問査定時、お米(夢つくし2キロ)もれなく贈呈しています。
    (3)年間10万人(1日300人)の来場者を誇るゴールド免許センターの待合室としても提供している店内だから、ネットに頼らず、アナログ広告で早期売却に自信があります。

 

 

  • センチュリー21住まいのイシダ株式会社

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • 住友林業ホームサービス株式会社

     

    当社の母体は山林経営から住宅関連資材の取り扱い、住宅供給までを一貫して手がける住友林業です。お客様第一主義を理念として首都圏・中京・関西の不動産購入・売却・を始めとするご相談にお答え致します。

 

 

  • 株式会社 タカノホーム

     

    福岡市南区専門の不動産会社として『創業42年』。福岡市南区に地域密着した豊富な実績・情報・信頼で、お客様の大切な資産のご売却をサポートさせていただきます。

 

 

  • センチュリー21株式会社 タカラホーム

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • 株式会社大京穴吹不動産

     

    お客さまやそのご家族の方、それぞれのライフステージに合わせて必要となる住宅のお住み替えや不動産の売却、購入、賃貸などを、全国へ広がる店舗ネットワークを活かし、きめ細かい対応でお手伝いしています。

 

 

  • 株式会社 大好産業

     

    より高く、より早く売却するためには、いくつかのポイントがあります。全国で325店舗を展開するハウスドゥ!グループ、大好産業がきめ細かくスムーズな「売却」「住み替え」のお手伝いをいたします。

 

 

  • 東急リバブル株式会社

     

    お客様のライフスタイルの変化やニーズの多様化に応え、住まいに関する様々な情報とサービスを提供することが私たちのビジネスです。お客様の暮らしかえの夢を実現するお手伝いができればと思っています。

 

 

  • ハウスプラザ美しが丘 株式会社朝日工業

     

    お客様のご要望をしっかりと受け止め、スムーズな取引ができるように進めて参ります。住宅ローンの返済計画、相続・贈与等によるご売却も相談可能です。ご売却がご納得行く結果となる様、精一杯ご協力致します。

 

 

  • 株式会社フォレストカンパニー

     

    早期売却に繋がるサービス◆専門のホームインスペクター(住宅診断士)が住宅診断◆専門の耐震診断技術者が耐震診断◆購入者も売主も、共に安心できる住宅診断書・耐震診断書を無料作成し、早期売却が実現できます。

 

 

  • 株式会社福岡エステート

     

    当社での売却なら、市場相場での売却を行う【仲介査定】はもちろん、住み替え・買い替え等に便利な【買取保証】、直ぐに現金化したい・秘密裏に売却したいお客様向けに【即金買取】から選択が可能です。

 

 

  • 不動産工房株式会社

     

    常日頃より「お客様の想い」を第一に考えた不動産会社を目指していきます。査定はもちろん無料。お気軽にご相談ください。

 

 

  • イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社

     

    イエステーションは、全国112店舗の不動産売買専門のフランチャイズチェーンです。各地域に密着した営業活動を行っており、お客様の「買いタイ」「売りタイ」をイエステーション福岡南店が叶えます。

 

 

  • ホームサテイ株式会社

     

    【小倉南区10号線方面(東部地区)の売主様専門店】です。小倉南区の売買事例を充実し、対話のうえお客様自身で売却時期や売出金額を決められます。※申し訳ございません、モノレール方面の査定はご遠慮下さいませ

 

 

  • まち住まいる久留米 株式会社ホームラボ

     

    お客様の状況やご要望をふまえ、住宅価値を最大にし、トラブルのないお取引きを高く、早く出来るように最適な売却計画を提案します。より良い条件でのご売却を希望される方は、まずはお気軽にご相談下さい。

 

 

  • センチュリー21株式会社みずほ不動産

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • みずほ不動産販売株式会社

     

    北海道から九州まで全国規模で店舗を展開。住宅の購入や売却はもちろん、不動産への投資や資産の組み替え、遊休地の有効活用に至るまで、不動産に関するあらゆるニーズにお応えしています。

 

 

  • 三井住友トラスト不動産株式会社

     

    「安全・安心・確実」な不動産売買をサポートします!不動産売却の第一歩は精度の高い査定から。まずは無料査定をお申込頂き、“三井住友信託銀行グループ”の「三井住友トラスト不動産」の売却力をお試し下さい。

 

 

  • 未来テラス株式会社

     

    私達「未来テラス」は、セールスやお客様が望まないサービスは一切致しません。あくまで「ご依頼」頂いた内容に関し、代理人・パートナーとして、お客様ご自身に「決断」して頂くためのお手伝いをさせて頂きます。

 

 

  • 株式会社ルミネコーポレーション

     

    弊社はこれまでにご縁を頂いたお客様に支えられ、邁進してまいりました。人と人とのコミュニケーションを大切に、福岡都市圏で、不動産の売買をはじめ、幅広いご要望にお応えする住まいの売却のパートナーです。

 

 

  • Y.コーポレーション株式会社

     

    マンション売却に絶対の自信!当社は、不動産「売買専門」です。お客様の不動産をどこよりも高く売却して見せます。「高値」で、且つ「スピーディ」に不動産売却。それが私たちの仕事です。

 

 

以上です。

 

 

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