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堺市 家の売却│一戸建て売却査定で失敗しないための注意点!

 

堺市家を売るとき、査定売却見積もり)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

堺市家の売却におすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、不動産会社の選び方、家を売る手順、家を高く売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家中古一戸建て住宅 売却時の参考にしてください。

 

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堺市の家を売る

 

 

堺市は大阪府で、人口、面積ともに2番目の都市です。

 

 

全国の政令指定都市の中でも横浜市大阪市名古屋市札幌市福岡市神戸市川崎市京都市さいたま市広島市仙台市千葉市北九州市に次いで、14番目の人口規模となっています。

 

 

堺市は面積が広く、大阪市、松原市、羽曳野市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、和泉市、高石市と多くの市と隣接しており、そのため、物件エリアによって一戸建ての売買動向も変わってきます。

 

 

立地条件が良ければ良いほど、早目に売買が成立する傾向があります。

 

 

 

堺市の土地価格

 

 

堺市は堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区の7区で構成されていますが、地域によって地価の動向は変わります。

 

 

2017年 堺市の区別 平均土地価格は以下の通りです。

市区

坪単価

m2単価

前年比

堺市堺区

49.9万円 /坪単価

15.1万円 /m2

+1.25% ↑

堺市中区

36.1万円 /坪単価

10.9万円 /m2

+0.23% ↑

堺市東区

39.1万円 /坪単価

11.8万円 /m2

+0.62% ↑

堺市西区

42.0万円 /坪単価

12.7万円 /m2

+0.05% ↑

堺市南区

32.1万円 /坪単価

9.7万円 /m2

-0.33% ↓

堺市北区

57.9万円 /坪単価

17.5万円 /m2

+3.30% ↑

堺市美原区

24.3万円 /坪単価

7.4万円 /m2

-0.05% ↓

 

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)
↑↑
堺市各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移が確認しやすいです。

 

 

堺市の家を売るときの注意点!

 

 

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家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

買取でないかぎり、査定を行った不動産会社が、その家をその金額で買ってくれるわけではないですし、査定額で売れる保証はありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

マンションよりも一戸建てのほうが査定価格に差が出やすいといえます。

 

 

まだ売却するとは決まっていない、賃貸に出すか迷っている査定額次第では売却を検討する、という場合もありますね。

 

 

いずれの場合も、まずは複数の会社に査定をしてもらうところから始めて下さい。

 

 

複数の会社を比較した上で不動産会社を選ぶことが納得のいく売却活動に繋がります。

 

 

 

 

 

しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

 

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それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選べますので、状況に応じて選択して下さい。

 

 

堺市の家売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、堺市家の売却におすすめの不動産一括サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより、登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

 

 すまいValue(すまいバリュー)

 

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すまいValueは、下記大手6社直営

 

三井のリハウス東急リバブル三井地所ハウスネット小田急不動産野村の仲介+住友不動産販売

 

不動産仲介の多くを手がける6社です。

7割近くの方が6社いずれかに売却相談!

※調査対象:過去3年 首都圏

 

 

不動産流通大手6社への一括査定!

 

豊富な実績から様々な売却に対応できます。

 

1年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力!

 

※首都圏、大都市圏に特におすすめです。

 

参考:すまいValue 不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

サイト利用 450万人突破、登録会社数 全国1200社以上!

 

登録不動産会社が多いので選択肢が多いです。

 

最大6社に査定依頼可能!(お断り代行サービスあり

 

 

参考:イエウール 不動産売却査定について

 

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HOME4U

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の16年! 

 

売却査定数 累計20万件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計900社

 

 

参考:HOME4U 不動産売却査定について

 

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以上、堺市家売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介しました。

 

 

家の売却を検討している場合は、不動産一括査定の机上査定で、家の売却相場をつかむことから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

 

失敗しない家売却のパートナー選び

 

 

仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、担当者(営業マン)を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業マンであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。

 

 

そんなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業マンを選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人か、を感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、詳しくはこちら↓↓↓

 

 

 

堺市の不動産成約価格を確認する方法

 

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堺市一戸建て住宅の成約価格

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

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