住宅ローンが残っている家を売却する 残債はどうすればいいの？
住宅ローンの残債があっても家は売却できるのでしょうか？
これについては、住宅ローンを完済すれば家は売却することができます。
住宅ローンが残っていても家を売却できるかどうかは、住宅ローンの残債を返済しきれるかどうか（売却時に完済できるか）がポイントになります。
まず確認するべきことは、住宅ローンの残債と家の売却相場です。
ローン残債があると家は売れません。
抵当権を抹消することが必要だからです。
家の売却価格がローン残債より高い
家の売却価格がローン残債より高い場合は、家は問題なく売却できます。
ローン残債が家の売却価格を上回る
ローン残債が家の売却価格を上回る、つまり、売却価格がローン残債に届かない場合は
抵当権を抹消するために、
- 足りない分を自己資金として用意する
- 新たに無担保ローンを組む
などして、資金を捻出する必要があります。
ローン残債も新規のローンに上乗せできます
必ずしもローン残債よりも高く家が売却できるとは限りませんが、ローン残債も新規のローンに上乗せすることができます。
買い換えで売却する場合
自己資金がある場合
ローン残債が2000万円の家を1500万円で売却できた場合、ローンの完済には500万円足りません。
この場合、500万円もの金額を自己資金で賄う必要があります。
そうなると、新居の頭金が減ってしまいます。
買い換えの場合は、売却額がローン残債を下回ることを想定した上で、今後の新居のための資金計画を立てる必要があります。
自己資金がない場合
自己資金を足してもローンの完済ができない場合は買い替えは無理なのでしょうか？
この場合は、買い換えローンを利用する方法があります。
買い換えローンとは、今の住宅ローンの残債分を、新居のローンに上乗せできるというものです。
ただし、借入額が増えるため、審査も厳しくなります。
もし融資が認められる場合でも、無理なく返済できる金額であるか、慎重に検討してください。