新潟県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
新潟県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
新潟県の地価(2022年地価公示価格)
新潟県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
14.6万円 /坪単価 |
4.4万円 /m2 |
-0.83％ ↓ |
新潟県各地域の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。
地域 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
45.3万円 /坪単価 |
13.7万円 /m2 |
+0.92% ↑ |
|
19.9万円 /坪単価 |
6.0万円 /m2 |
+0.07% ↑ |
|
19.4万円 /坪単価 |
5.9万円 /m2 |
+0.89% ↑ |
|
15.3万円 /坪単価 |
4.6万円 /m2 |
-0.99% ↓ |
|
燕市 |
12.9万円 /坪単価 |
3.9万円 /m2 |
-1.19% ↓ |
12.8万円 /坪単価 |
3.9万円 /m2 |
+1.26% ↑ |
|
柏崎市 |
12.0万円 /坪単価 |
3.6万円 /m2 |
-2.02% ↓ |
小千谷市 |
11.9万円 /坪単価 |
3.6万円 /m2 |
-2.53% ↓ |
三条市 |
11.8万円 /坪単価 |
3.6万円 /m2 |
-1.55% ↓ |
糸魚川市 |
11.7万円 /坪単価 |
3.5万円 /m2 |
-2.33% ↓ |
加茂市 |
11.0万円 /坪単価 |
3.3万円 /m2 |
-1.51% ↓ |
見附市 |
9.6万円 /坪単価 |
2.9万円 /m2 |
-1.11% ↓ |
新潟市南区 |
9.6万円 /坪単価 |
2.9万円 /m2 |
-0.28% ↓ |
南魚沼郡湯沢町 |
9.5万円 /坪単価 |
2.9万円 /m2 |
-1.53% ↓ |
上越市 |
9.5万円 /坪単価 |
2.9万円 /m2 |
-1.69% ↓ |
9.3万円 /坪単価 |
2.8万円 /m2 |
+0.52% ↑ |
|
十日町市 |
9.1万円 /坪単価 |
2.8万円 /m2 |
-2.00% ↓ |
9.0万円 /坪単価 |
2.7万円 /m2 |
-0.52% ↓ |
|
新発田市 |
8.9万円 /坪単価 |
2.7万円 /m2 |
-0.56% ↓ |
8.9万円 /坪単価 |
2.7万円 /m2 |
-1.92% ↓ |
新潟県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
新潟県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県、茨城県、広島県、京都府、宮城県に次ぐ、15番目の人口規模です。
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
新潟県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、新潟県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
[PR]
HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
[PR]
リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
[PR]
イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者数 月間2万人突破！
提携不動産会社数 全国2,000社突破！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
47都道府県対応！
以上、新潟県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP3 媒介契約 専任媒介か一般媒介、どちらを選ぶ？
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
新潟県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
新潟県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社
ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の新潟県対応不動産会社（査定業者）をご紹介します。（2022年10月時点）
※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。
HOME4U（ホームフォーユー）新潟県対応不動産会社（査定業者）
- あべ不動産企画株式会社
新潟県新潟市中央区山二ツ2丁目１４−３
ハウスメーカー勤務３５年の経験を生かして、新潟市を中心に、小人数で、ゆったりと仕事をしています。売主は高く、買主は安く、その間を取り持つことの難しさを感じながら、双方の幸せを運びたいと思っています。
- センチュリー２１株式会社エージェント
新潟県新潟市中央区女池4丁目18-18 -1F
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- 株式会社越後ホームズ 上越支店
新潟県上越市木田2丁目1番1号上越セントラルビル10階
新潟市にも店舗がございますので、上越以外のエリアもお任せください。
- 株式会社サカイハウジング
新潟県新発田市緑町1丁目11-8-6
お家を売りたい、売却を検討している、いくらで売れるか心配、不動産相続の相談がある、買替えたいがローン残債がある等、大切なお住まいのこれからを考えるときにはサカイハウジングが丁寧にサポートいたします。
- 合同会社さくら中央不動産
新潟県見附市今町４丁目8-21
弊社は上中越地方の一戸建て・土地売買に特化した不動産会社でございます。少数精鋭の不動産会社になりますので、将来売却を予定されているお客様への査定対応をさせていただいております。
- 中古住宅×リノベーション Ｋｉｄｏｒｉｙａ
新潟県新潟市中央区女池上山2-20-20
不動産の売却はもちろんの事、新築そっくりにリノベーションを手掛けて、売却できるのは工務店から生まれたＫｉｄｏｒｉｙａの強みです。査定の際は是非一度ご相談ください。
- 株式会社千代田開発
新潟県新潟市中央区下所島2丁目17−3
住環境トータルサポート企業の千代田設備グループ。スタッフ全員【宅地建物取引士】資格を保有、分かりやすい報告書でご提案。不動産買取も可能です。また当社査定システム【調べるん】（登録不要・無料）も稼動中！
- 株式会社永井建設 KEIAI坂井東不動産センター
新潟県新潟市西区坂井東6丁目1-27
弊社なら、不動産のご相談だけでなく、住宅建築についてのお悩みも併せてご相談可能です。きっとお力になれることがありますので、「信頼と安心」ができる住まい探しをご希望の方はお気軽にご相談くださいませ。
- 株式会社長北不動産
新潟県新潟市東区物見山1-13-22
新潟市東区の土地に詳しい不動産会社です。
お客様の大切な不動産を適正な価格で査定させて頂きます。
築年数の古い物件も大歓迎です。
相続物件・不用品の処分などもご相談下さい。
- 新潟土地建物販売センター株式会社
新潟県長岡市台町1丁目7番33号 1階
「不要な不動産があるがどうしたら良いかわからない」「早急に手放したい」「住宅ローンが残っている」など、お客様それぞれのご事情に合わせて、宅地建物取引士の有資格者が最適な方法をご提案させて頂きます。
- 新潟土地建物販売センター株式会社
新潟県新潟市中央区女池2丁目2番25号
新潟土地建物販売センターの新潟オフィスは紫鳥線沿い、桜木インターから車ですぐの所にございます。
年中無休で営業しておりますので、土日や大型連休のときもお気軽にご相談いただけます。
- 新潟農業開発株式会社
新潟県新潟市江南区五月町1-3-27
全国約700店舗（2022年9月現在）展開中のハウスドゥの加盟店で新潟市江南区エリアを担当し、顧客満足度（CS）地域NO.1を目標に日々お客様のために精進し、お客様をしっかりサポート致します！
- 新潟まごころ不動産株式会社
新潟県新潟市東区太平三丁目21番8号丸五ビル2階D号室
弊社は新潟市東区にある売買を中心に行っている不動産会社です。・一組一組のお客様にまごころ込めて迅速に対応させていただきます。どんなことでもお客様からご相談には親身に対応いたします。不動産のことならなんでもご相談ください！
- にしたか不動産株式会社
新潟県見附市今町5丁目31番24-9号
見附市、長岡市、三条市と地域密着で活動しております。大切なご資産を大切にして頂ける方に引き継いでいけるよう心掛けています。ご納得いくまで一緒に考えていきましょう。誠意を持って対応させて頂きます。
- ピタットハウス上越店 株式会社日建不動産
新潟県上越市春日新田一丁目20番8号
上越市の不動産売却はピタットハウス上越店にお任せください。
当社は宅建士が5名在籍しており、最新の知識と長年の実績が強みです！皆様の不動産のお困りごとを丁寧に解決し、お役に立てればと考えております。
- イエステーション新潟店 ハーバーエステート株式会社
新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20
私たちは地域専門です。
やること、やらないことを考え新潟市にトコトンこだわります。
トコトンこだわるからこそどこにも負けない愛情と熱意があります。
新潟の不動産の「売りタイ」はおまかせください。
- ハウスドゥ！三条店 株式会社エステートコンサルタント
新潟県三条市東三条1丁目21番8-1号
当社は、東三条駅を中心として、家を買いたい・売りたい・リフォームしたいというお客様に「たくさんの情報を迅速に提供を致します！」お家探しに関することならハウスドゥ！三条店にお任せください！
- 株式会社ハッピープランニング
新潟県新潟市中央区堀之内南3-7-28
オーナー様のご希望に応えるために【全力投球】いたします。お預かりした物件を大切に扱い、単に紹介するだけではなく、魅力的な物件へと磨き上げる様な提案をし、適切な次オーナー様へとおつなぎいたします。
- 株式会社不動産情報社
新潟県新潟市中央区笹口二丁目10番4
新潟市の不動産のご相談は株式会社不動産情報社へお任せください。弊社は11年連続新潟県着工棟数NO1の株式会社イシカワのグループ会社になります。お気軽にご相談ください。
- 株式会社マスターマインド
新潟県新潟市中央区鐙1丁目1番22号
新潟市内を中心にマンション・一戸建て、売るなら・買うなら売買仲介専門マスターマインドにお任せください。お客様の｢資産を守る｣を使命にお客様の目線でお手伝いいたします。
- みずほ不動産販売株式会社 新潟センター
新潟県新潟市中央区西堀通六番町867-4ＮＥＸＴ２１ 1階
新潟の不動産売買のことなら、みずほ不動産販売新潟センターにお任せください。居住用の土地・戸建・マンションから事業用・投資用不動産、相続対策など不動産に関するあらゆるニーズにお応えしています。
- リノベ不動産上越西店 株式会社MATSUI企画設計
新潟県上越市名立区名立大町208-302F
売却相談はもちろんのこと、購入相談、リノベーション・リフォームのご相談と「暮らし」に関わるご相談もお任せ下さい！糸魚川市、妙高市のご相談も大歓迎です♪まずはお気軽にお問い合わせください！
- リンクス・プランニング合同会社
新潟県長岡市神谷1544-1
ご依頼頂いた全ての物件に、業者買取の場合と一般のマーケットで売出す場合の２種類の価格を「物件調査査定書」という書面にてご提示いたします。
査定書の作成費・業者買取手数料は頂戴いたしません。
以上です。