新潟県 家の売却 不動産査定(一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点

新潟県 家の売却|不動産査定(一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点!

 

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新潟県不動産売却。家を高く売る方法、不動産査定一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

新潟県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

新潟県の地価(2022年地価公示価格)

 

 

新潟県の平均土地価格は次のとおりです。

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

新潟県

14.6万円 /坪単価

4.4万円 /m2

-0.83% ↓

 

 

新潟県各地域の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。

地域

坪単価

m2単価

前年比

新潟市中央区

45.3万円 /坪単価

13.7万円 /m2

+0.92% ↑

新潟市西区

19.9万円 /坪単価

6.0万円 /m2

+0.07% ↑

新潟市東区

19.4万円 /坪単価

5.9万円 /m2

+0.89% ↑

長岡市

15.3万円 /坪単価

4.6万円 /m2

-0.99% ↓

燕市

12.9万円 /坪単価

3.9万円 /m2

-1.19% ↓

新潟市江南区

12.8万円 /坪単価

3.9万円 /m2

+1.26% ↑

柏崎市

12.0万円 /坪単価

3.6万円 /m2

-2.02% ↓

小千谷市

11.9万円 /坪単価

3.6万円 /m2

-2.53% ↓

三条市

11.8万円 /坪単価

3.6万円 /m2

-1.55% ↓

糸魚川市

11.7万円 /坪単価

3.5万円 /m2

-2.33% ↓

加茂市

11.0万円 /坪単価

3.3万円 /m2

-1.51% ↓

見附市

9.6万円 /坪単価

2.9万円 /m2

-1.11% ↓

新潟市南区

9.6万円 /坪単価

2.9万円 /m2

-0.28% ↓

南魚沼郡湯沢町

9.5万円 /坪単価

2.9万円 /m2

-1.53% ↓

上越市

9.5万円 /坪単価

2.9万円 /m2

-1.69% ↓

新潟市北区

9.3万円 /坪単価

2.8万円 /m2

+0.52% ↑

十日町市

9.1万円 /坪単価

2.8万円 /m2

-2.00% ↓

新潟市秋葉区

9.0万円 /坪単価

2.7万円 /m2

-0.52% ↓

新発田市

8.9万円 /坪単価

2.7万円 /m2

-0.56% ↓

新潟市西蒲区

8.9万円 /坪単価

2.7万円 /m2

-1.92% ↓

 

地価公示価格チェッカー参照

新潟県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。

 

 

新潟県の家を高く売るコツ!中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点!

 

 

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新潟県の推計人口は 2,169,039人(2022年2月1日時点 新潟県HP)。前年同月(2,194,560人)より減少しています。

 

47都道府県のなかでは、東京都神奈川県大阪府愛知県埼玉県千葉県兵庫県北海道福岡県静岡県茨城県広島県京都府宮城県に次ぐ、15番目の人口規模です。

 

 

家を売る際は、不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。

 

 

  • 家を売却することが決まっている
  • 査定額次第では売却を検討する
  • 賃貸に出すか迷っている
  • 今すぐではないけれどいずれ家を売却する

 

 

いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい

 

 

しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。

 

 

しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

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それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選べますので、状況に応じて選択して下さい。

 

 

新潟県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、新潟県一戸建て住宅売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

HOME4U(ホームフォーユー)

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の20年! 

 

売却査定数 累計45万件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社

 

 

参考:HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却査定について

 

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リビンマッチ

 

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リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は10年以上! サイト利用 440万人突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数 全国約1,700社!

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

 

参考:リビンマッチ 不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

利用者数 月間2万人突破!

 

提携不動産会社数 全国2,000社突破!

 

大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。

 

47都道府県対応!

 

 

参考:イエウール 不動産売却査定について

 

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以上、新潟県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)のご紹介でした。

 

 

家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

新潟県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法

 

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新潟県の一戸建て住宅の成約価格は

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

 

 

 

新潟県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社

 

 

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不動産一括査定サイトを利用する場合は、そのサイトにどのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。

 

ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の新潟県対応不動産会社(査定業者)をご紹介します。(2021年4月時点)

 

※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。

 

 

 

HOME4U(ホームフォーユー)新潟県対応不動産会社(査定業者)

 

 

  • あべ不動産企画株式会社

     

    新潟県新潟市中央区山二ツ2丁目14−3

     

    ハウスメーカー勤務35年の経験を生かして、新潟市を中心に、小人数で、ゆったりと仕事をしています。売主は高く、買主は安く、その間を取り持つことの難しさを感じながら、双方の幸せを運びたいと思っています。

 

 

  • センチュリー21株式会社エージェント

     

    新潟県新潟市中央区女池4丁目18-18 -1F

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • 株式会社 越後ホームズ

     

    新潟県新潟市中央区女池4丁目18番18号マクスウェル女池2階

     

    新潟県内の不動産は、信頼と安心の越後ホームズにお任せください!経験豊富な人材と積極性の高いきめ細やかなフォローが当社の強みです!

 

 

  • 有限会社 江東商事

     

    新潟県新潟市東区紫竹3丁目15番6号

     

    新潟市東区の不動産なら当社にお任せ下さい!フットワークと意思決定の速さを売りに親切・丁寧にご対応させて頂きます!土地・戸建て・アパートからマンション、リフォームの事までお気軽にご相談下さい!

 

 

  • 株式会社サカイハウジング

     

    新潟県新発田市緑町1丁目11-8-6

     

    お家を売りたい、売却を検討している、いくらで売れるか心配、不動産相続の相談がある、買替えたいがローン残債がある等、大切なお住まいのこれからを考えるときにはサカイハウジングが丁寧にサポートいたします。

 

 

  • 合同会社さくら中央不動産

     

    新潟県見附市今町4丁目8-21

     

    弊社は上中越地方の一戸建て・土地売買に特化した不動産会社でございます。少数精鋭の不動産会社になりますので、将来売却を予定されているお客様への査定対応をさせていただいております。

 

 

  • 株式会社深考全幸

     

    岩手県盛岡市菜園1-12-10日鉄鉱盛岡ビル4階

     

    「分譲マンション」売買専門企業です。「販売力」「スピード」「マンション開発・販売で培った知見」には自信があります。どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

  • ハウスドゥ!新潟赤道店 新創株式会社

     

    新潟県新潟市東区牡丹山2-14-11平和ビル1F

     

    新潟市東区の不動産の売買は信頼・安心のハウスドゥ!新潟赤道店にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください!

 

 

  • 高野不動産株式会社 新潟支店

     

    新潟県新潟市中央区新和一丁目5番2号

     

    新潟地域の不動産の売買は信頼・安心の高野不動産鰍ノお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください!

 

 

  • 株式会社千代田開発

     

    新潟県新潟市中央区下所島2丁目17−3

     

    住環境トータルサポート企業の千代田設備グループ。スタッフ全員【宅地建物取引士】資格を保有、分かりやすい報告書でご提案。不動産買取も可能です。また当社査定システム【調べるん】(登録不要・無料)も稼動中!

 

 

  • 新潟土地建物販売センター株式会社

     

    新潟県長岡市古正寺3-67 ウィンドワードSK102号室

     

    「不要な不動産があるがどうしたら良いかわからない」「早急に手放したい」「住宅ローンが残っている」など、お客様それぞれのご事情に合わせて、宅地建物取引士の有資格者が最適な方法をご提案させて頂きます。

 

 

  • 新潟土地建物販売センター株式会社

     

    新潟県新潟市中央区女池2丁目2番25号

     

    「不要な不動産があるがどうしたら良いかわからない」「早急に手放したい」「住宅ローンが残っている」など、お客様それぞれのご事情に合わせて、宅地建物取引士の有資格者が最適な方法をご提案させて頂きます。

 

 

  • 新潟まごころ不動産株式会社

     

    新潟県新潟市東区太平三丁目21番8号丸五ビル2階D号室

     

    弊社は新潟市東区にある売買を中心に行っている不動産会社です。・一組一組のお客様にまごころ込めて迅速に対応させていただきます。どんなことでもお客様からご相談には親身に対応いたします。不動産のことならなんでもご相談ください!

 

 

  • ピタットハウス上越店 株式会社日建不動産

     

    新潟県上越市春日新田一丁目20番8号

     

    上越市の不動産売却はピタットハウス上越店にお任せください。

    当社は宅建士が5名在籍しており、最新の知識と長年の実績が強みです!皆様の不動産のお困りごとを丁寧に解決し、お役に立てればと考えております。

 

 

  • イエステーション新潟店 ハーバーエステート株式会社

     

    新潟県新潟市中央区明石2丁目2-20

     

    私たちは地域専門です。

    やること、やらないことを考え新潟市にトコトンこだわります。

    トコトンこだわるからこそどこにも負けない愛情と熱意があります。

    新潟の不動産の「売りタイ」はおまかせください。

 

 

  • 株式会社ハッピープランニング

     

    新潟県新潟市中央区堀之内南3-7-28

     

    オーナー様のご希望に応えるために【全力投球】いたします。お預かりした物件を大切に扱い、単に紹介するだけではなく、魅力的な物件へと磨き上げる様な提案をし、適切な次オーナー様へとおつなぎいたします。

 

 

  • 株式会社マスターマインド

     

    新潟県新潟市中央区鐙1丁目1番22号

     

    新潟市内を中心にマンション・一戸建て、売るなら・買うなら売買仲介専門マスターマインドにお任せください。お客様の「資産を守る」を使命にお客様の目線でお手伝いいたします。

 

 

  • 株式会社メモリーハウス

     

    新潟県新潟市中央区女池上山二丁目22番1号

     

    ほとんどの方が不動産を売却されるのは初めてではないでしょうか。どの様にしたら良いか分からない。仲介で売るべきか、それとも買取をしてもらった方が良いのか。そんな素朴な疑問1つから解決して行きます。

 

 

以上です。

 

 

 

>>> HOME4U 公式サイト

 

新潟県 家を売る

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