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奈良県 家の売却|一戸建て売却査定(不動産査定)で失敗しないための注意点!

 

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奈良県不動産売却。家を高く売る方法、一戸建て売却査定不動産査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

奈良県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

奈良県の地価(2019年地価公示価格)

 

奈良県の平均土地価格は次のとおりです。

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

奈良県

26.9万円 /坪単価

8.1万円 /m2

-0.28% ↓

 

 

ご参考までに、47都道府県のTOP15は以下のとおりです。奈良県は15位です。前年(2018年)は14位で、熊本県と順位が入れ替わりました。

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

東京都

362.5万円 /坪単価

109.6万円 /m2

+4.19% ↑

大阪府

98.7万円 /坪単価

29.8万円 /m2

+1.60% ↑

神奈川県

82.2万円 /坪単価

24.9万円 /m2

+0.75% ↑

京都府

79.6万円 /坪単価

24.1万円 /m2

+2.91% ↑

愛知県

64.9万円 /坪単価

19.6万円 /m2

+2.01% ↑

兵庫県

52.7万円 /坪単価

15.9万円 /m2

+0.29% ↑

埼玉県

51.9万円 /坪単価

15.7万円 /m2

+0.93% ↑

福岡県

50.7万円 /坪単価

15.3万円 /m2

+3.18% ↑

広島県

46.5万円 /坪単価

14.1万円 /m2

+1.42% ↑

宮城県

41.5万円 /坪単価

12.6万円 /m2

+4.16% ↑

千葉県

40.8万円 /坪単価

12.4万円 /m2

+1.07% ↑

沖縄県

39.4万円 /坪単価

11.9万円 /m2

+9.30% ↑

静岡県

29.7万円 /坪単価

9.0万円 /m2

-0.51% ↓

熊本県

28.4万円 /坪単価

8.6万円 /m2

+2.10% ↑

奈良県

26.9万円 /坪単価

8.1万円 /m2

-0.28% ↓

 

 

奈良県各地域の平均土地価格のTOP15は以下のとおりです。

地域

坪単価

m2単価

前年比

奈良市

44.4万円 /坪単価

13.4万円 /m2

+1.20% ↑

生駒市

36.1万円 /坪単価

10.9万円 /m2

+0.67% ↑

橿原市

32.8万円 /坪単価

9.9万円 /m2

+0.09% ↑

大和郡山市

29.5万円 /坪単価

8.9万円 /m2

+0.15% ↑

北葛城郡王寺町

28.6万円 /坪単価

8.6万円 /m2

-0.14% ↓

香芝市

26.5万円 /坪単価

8.0万円 /m2

+0.16% ↑

生駒郡斑鳩町

26.3万円 /坪単価

7.9万円 /m2

-0.18% ↓

大和高田市

26.2万円 /坪単価

7.9万円 /m2

-0.24% ↓

北葛城郡河合町

24.7万円 /坪単価

7.5万円 /m2

-1.55% ↓

磯城郡田原本町

24.1万円 /坪単価

7.3万円 /m2

-0.43% ↓

北葛城郡広陵町

22.2万円 /坪単価

6.7万円 /m2

-0.30% ↓

天理市

20.9万円 /坪単価

6.3万円 /m2

-0.42% ↓

生駒郡三郷町

20.2万円 /坪単価

6.1万円 /m2

-3.44% ↓

北葛城郡上牧町

20.0万円 /坪単価

6.1万円 /m2

-1.28% ↓

磯城郡川西町

19.6万円 /坪単価

5.9万円 /m2

-0.34% ↓

 

地価公示価格チェッカー参照

奈良県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。

 

 

 

奈良県の家を高く売るコツ!中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点!

 

 

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家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。

 

 

 

  • 家を売却することが決まっている
  • 査定額次第では売却を検討する
  • 賃貸に出すか迷っている
  • 今すぐではないけれどいずれ家を売却する

 

 

いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい

 

 

しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。

 

 

 

しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

 

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それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

 

不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選べますので、状況に応じて選択して下さい。

 

 

 

奈良県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、奈良県一戸建て住宅売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

リビンマッチ

 

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リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は10年以上! サイト利用 440万人突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数 全国1400社以上!

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

 

参考:リビンマッチ 査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

サイト利用 450万人突破

 

登録会社数 全国1700社以上!

 

大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。

 

最大6社に査定依頼可能!(お断り代行サービスあり

 

 

参考:イエウール 査定について

 

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HOME4U(ホームフォーユー)

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の18年! 

 

売却査定数 累計35件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1300社

 

 

参考:HOME4U(ホームフォーユー) 査定について

 

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 すまいValue(すまいバリュー)

 

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すまいValueは、下記大手6社直営

 

三井のリハウス東急リバブル三井地所ハウスネット小田急不動産野村の仲介+住友不動産販売

 

不動産仲介の多くを手がける6社です。

7割近くの方が6社いずれかに売却相談!

※調査対象:過去3年 首都圏

 

 

不動産流通大手6社のうち、物件エリア、種別に対応する不動産会社への一括査定。

 

1年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力!

 

豊富な実績から様々な売却に対応できます。

 

※都市部に特におすすめです。

 

参考:すまいValue(すまいバリュー) 査定について

 

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SUUMO

 

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SUUMO(スーモ)の運営会社はリクルートホールディングスグループの株式会社リクルート住まいカンパニー(SUUMO不動産)

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

大手から地元企業まで最も選択肢が多く、不動産会社をキーワードで絞り込むことができます。

 

地域対応不動産会社の物件エリアの売却実績購入希望情報を見た上で査定の申込みができることが非常に大きなメリットです。

 

 

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以上、奈良県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)のご紹介でした。

 

 

家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

奈良県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法

 

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奈良県の一戸建て住宅の成約価格は

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

 

 

 

奈良県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社

 

 

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不動産一括査定サイトを利用する場合は、そのサイトにどのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。

 

 

ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の奈良県対応不動産会社(査定業者)をご紹介します。(2019年2月地点)

 

 

※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。

 

 

 

HOME4U(ホームフォーユー) 奈良県対応不動産会社(査定業者)

 

 

株式会社アクティブエナジー ならスマ

 

奈良県奈良市柏木町407−1

 

奈良県最大級!「中古住宅専門店」ならスマ

当店は中古住宅の売買・リフォームに特化した専門店です。

大切なお住まいを次の世代に生かし、売主様も買主様も笑顔になって頂けるお店でありたいと日々心がけています。

 

 

株式会社アヴァンギャルド

 

奈良県桜井市大字粟殿1017−7 宮本ビル3F

 

住宅ローンの支払いが厳しい…至急現金化したい…不動産を相続したが…等日々様々な御相談をお受けしております。まずはお気軽に御連絡下さい。

 

 

センチュリー21株式会社近畿不動産販売 大和高田店

 

奈良県大和高田市栄町3-18

 

地元に強い!センチュリー21近畿不動産販売大和高田店です!

当店は豊富な成約事例を基に、建物の保守状況や敷地の形状等を加味し、地域にあった適正な価格を算出致します。

買取も行っております。

お気軽にお問合せください。

 

 

株式会社興和不動産住宅

 

奈良県奈良市大宮町6丁目1番1号 新大宮駅前ビル2F

 

査定額UP中!ただいま駅近不動産・築浅不動産の売物件が不足しています!高額売却事例!増加中です。新規物件をお待ちのお客様も数多くいらっしゃいますので広告等一切なしで売却することもご相談下さい。

 

 

株式会社ハウスドゥ住宅販売 ハウスドゥ!住宅情報モール橿原店

 

奈良県橿原市醍醐町267‐1

 

古田敦也さんでお馴染み「全国ネットワーク 569店舗(オープン準備中含む)2018年12月末現在」のハウスドゥ!が、皆様のお家売却をお手伝い。 女性査定員も在籍しております。 まずはお気軽に「お試し無料査定」サービスをご利用下さい。 即金買取も可能です。 

 

 

株式会社ファーストコンサルティングサービス

 

奈良県奈良市四条大路1丁目3-27

 

弊社は、奈良県で唯一の鑑定業者でもある不動産会社です。不動産の売買、鑑定や賃貸、賃貸管理、ひいては住宅診断等について、弊社の信用、情報力は必ずやお役にたてるものと確信いたしております。

 

 

センチュリー21株式会社フォステール奈良西大寺店

 

奈良県奈良市三条大路5丁目3番1

 

お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

株式会社平安コーポレーション 名張支店

 

三重県名張市鴻之台4番町60番地

 

不動産売買やお家作りのご相談は、2016年地域No.1ビルダー認定の創業40年兜ス安コーポレーションにお任せください。(エリア:名張市・宇陀市…住宅産業研究所調べ)

 

 

センチュリー21ベース奈良西大和店

 

奈良県北葛城郡河合町中山台2丁目12-9

 

当店では、豊富な情報・実績を基に不動産売却の専門スタッフが査定、ご説明を行わせて頂きます。

お急ぎの方には、すぐに現金化可能な不動産買取りにも対応!

高く・早く・安全に、大切な不動産を売却できるよう心を込めてご対応致します。

 

 

三井住友トラスト不動産株式会社

 

東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1

 

「安全・安心・確実」な不動産売買をサポートします!不動産売却の第一歩は精度の高い査定から。まずは無料査定をお申込頂き、“三井住友信託銀行グループ”の「三井住友トラスト不動産」の売却力をお試し下さい。

 

 

 

以上です。

 

 

>>> HOME4U 公式サイトはこちら

 

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