兵庫県 家の売却│一戸建て売却査定で失敗しないための注意点！
兵庫県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
兵庫県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
兵庫県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、兵庫県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記大手6社直営
三井のリハウス、東急リバブル、三井地所ハウスネット、小田急不動産、野村の仲介＋、住友不動産販売
不動産仲介の多くを手がける6社です。
7割近くの方が6社いずれかに売却相談！
※調査対象：過去３年 首都圏
不動産流通大手6社のうち、物件エリア、種別に対応する不動産会社への一括査定。
豊富な実績から様々な売却に対応できます。
１年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力！
※大都市圏に特におすすめです。
HOME4U
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の16年！
売却査定数 累計20万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計900社。
スマイスター
スマイスターの運営会社は株式会社シースタイル
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 350万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国1200社以上！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
東京、大阪、福岡に本社があり、そのエリアでは特に登録不動産会社が多く、選択肢が豊富です。
イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
サイト利用 450万人突破、登録会社数 全国1400社以上！
登録不動産会社が多いので選択肢が多いです。
最大6社に査定依頼可能！（お断り代行サービスあり）
参考：イエウール 査定について
以上、兵庫県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、売却力、担当者（営業マン）を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業マンであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業マンを選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人か、を感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ 不動産売買契約書の印紙、印紙税額負担、割印の方法は？
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
兵庫県の土地価格
兵庫県の平均土地価格(2018年の地価公示価格)は以下のとおりです。
市区 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
50.7万円 /坪単価 |
15.3万円 /m2 |
+0.03％ ↑ |
ご参考までに 47都道府県のTOP10は以下のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
340.3万円 /坪単価 |
102.9万円 /m2 |
+3.39％ ↑ |
|
90.1万円 /坪単価 |
27.3万円 /m2 |
+1.13％ ↑ |
|
80.1万円 /坪単価 |
24.2万円 /m2 |
+0.54％ ↑ |
|
72.2万円 /坪単価 |
21.9万円 /m2 |
+1.81％ ↑ |
|
59.8万円 /坪単価 |
18.1万円 /m2 |
+1.33％ ↑ |
|
50.7万円 /坪単価 |
15.3万円 /m2 |
+0.03％ ↑ |
|
50.5万円 /坪単価 |
15.3万円 /m2 |
+0.70％ ↑ |
|
46.2万円 /坪単価 |
14.0万円 /m2 |
+2.37％ ↑ |
|
44.2万円 /坪単価 |
13.4万円 /m2 |
+1.02％ ↑ |
|
39.5万円 /坪単価 |
11.9万円 /m2 |
+0.66％ ↑ |
兵庫県の2018年平均土地価格、地価の高いTOP20は以下のとおりです。
市区 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
神戸市中央区 |
241.5万円 /坪単価 |
73.0万円 /m2 |
+7.38% ↑ |
113.8万円 /坪単価 |
34.4万円 /m2 |
+2.03% ↑ |
|
94.1万円 /坪単価 |
28.5万円 /m2 |
+2.03% ↑ |
|
92.7万円 /坪単価 |
28.0万円 /m2 |
+3.33% ↑ |
|
86.6万円 /坪単価 |
26.2万円 /m2 |
+0.78% ↑ |
|
67.6万円 /坪単価 |
20.5万円 /m2 |
+0.30% ↑ |
|
65.2万円 /坪単価 |
19.7万円 /m2 |
+1.69% ↑ |
|
58.6万円 /坪単価 |
17.7万円 /m2 |
+1.04% ↑ |
|
51.8万円 /坪単価 |
15.7万円 /m2 |
+0.16% ↑ |
|
神戸市須磨区 |
50.7万円 /坪単価 |
15.3万円 /m2 |
+0.04% ↑ |
神戸市長田区 |
49.2万円 /坪単価 |
14.9万円 /m2 |
+0.24% ↑ |
39.0万円 /坪単価 |
11.8万円 /m2 |
+0.41% ↑ |
|
神戸市垂水区 |
38.4万円 /坪単価 |
11.6万円 /m2 |
-0.04% ↓ |
33.6万円 /坪単価 |
10.2万円 /m2 |
-1.33% ↓ |
|
29.4万円 /坪単価 |
8.9万円 /m2 |
-0.76% ↓ |
|
28.7万円 /坪単価 |
8.7万円 /m2 |
+0.27% ↑ |
|
播磨町 |
25.4万円 /坪単価 |
7.7万円 /m2 |
+0.05% ↑ |
洲本市 |
21.6万円 /坪単価 |
6.5万円 /m2 |
-1.95% ↓ |
三田市 |
21.5万円 /坪単価 |
6.5万円 /m2 |
-1.12% ↓ |
神戸市西区 |
20.1万円 /坪単価 |
6.1万円 /m2 |
-0.50% ↓ |
↑↑
兵庫県各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認でき便利です。
兵庫県の不動産成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
兵庫県の家売却 不動産会社の選び方
たくさんある不動産会社の中から、大切な家の売却を任せる不動産会社を慎重に選ばなければなりません。
家売却の不動産会社選びに大変役立つのが査定額の比較ができる不動産一括査定です。
※厳しい基準を満たした不動産会社でないと登録できません。
不動産一括査定サイトを利用する場合は、そのサイトにどのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。
ここでは、ご参考までに、NTTデータ100パーセント出資会社である「株式会社NTTデータ・スマートソーシング」が運営する不動産一括査定サイト「 HOMU4U 」の兵庫県の加盟会社をご紹介します。（2018年4月 HPより）
※実際に不動産査定サイトをご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定を依頼する会社を選ぶことができるしくみです。
「 HOMU4U 」の兵庫県の加盟会社
- アーサー企画株式会社
鳥取県鳥取市川端1丁目206番地
アーサー企画は、土地・建物の売買、アパート・テナント探し、アパート管理、また中古住宅再販事業など、不動産のことならなんでもお取り扱いしております。
- アーバン不動産販売株式会社
兵庫県川西市小戸2丁目6-1
川西市の不動産売買の仲介を専門としております。地域密着型の不動産会社として、多くの購入希望者様に物件紹介のご登録を頂いております。より良い条件でのご売却をサポート致します。お気軽にご相談下さい。
- ハウスドゥ！西宮甲子園店 アラックス不動産株式会社
兵庫県尼崎市御園町5土井ビルディング７号棟Ｇ号室
私たち「ハウスエージェント」はお客様の手となり足となり"お客様にとって一番良いお家"をご提案させて頂きます。安心してお任せ頂くために、お客様のご要望・ご相談を出来るだけ詳しくお聞かせください。
- ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 神戸元町店 株式会社ＩＥ’ｓ
兵庫県神戸市中央区栄町通2-4-13神栄ビル7F
全国で400店舗以上展開しているハウスドゥ！。この機動力を活かし少しでも早く少しでも高い売却を目指します。
- ウィル不動産販売 宝塚本店
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14‐6
自宅を高く売るならこの地域に強いウィル不動産販売へ！
ご自宅を高く売るポイントは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶこと。ウィル不動産販売宝塚本店には、多くの「買いたい人」が集まっています。
- ウィル不動産販売 西宮営業所
兵庫県西宮市南昭和町3-18
自宅を高く売るならこの地域に強いウィル不動産販売へ！
ご自宅を高く売るポイントは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶこと。ウィル不動産販売西宮営業所には、多くの「買いたい人」が集まっています。
- ウィル不動産販売 伊丹営業所
兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4‐9
自宅を高く売るならこの地域に強いウィル不動産販売へ！
ご自宅を高く売るポイントは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶこと。ウィル不動産販売伊丹営業所には、多くの「買いたい人」が集まっています。
- 有限会社エクセルホームサービス
兵庫県神戸市垂水区瑞穂通5-10
私たちエクセルホームサービス社は、お客様のご希望に合わせて住まいに関することを何でもサポートいたします。
神戸市・明石市を重点エリアとして営業展開しております。
長期的視点で想いをかなえるため、全力でアドバイスを致しますので、住宅に関するお悩みはお気軽にご相談ください。
- 株式会社エディオン エディオンハウジング西宮営業所
兵庫県西宮市芦原町9-23エディオン西宮店内
西宮営業所は西宮市・芦屋市を中心に、地域に精通した営業マンがお客様の売却活動をしっかりサポート！ お預りした物件はエディオンの集客力を活かし、店頭掲示・カード会員ＤＭ送付など独自の売却活動を行います。
- 株式会社エバーホーム
兵庫県神戸市長田区松野通１丁目２－１新長田地下鉄ビル 1階
長田区、須磨区、兵庫区の不動産ならお任せください！
「地域密着」だから地域の特性、物件の動向を把握しております。当エリアでの不動産業歴10年以上の経験とデータから適正価格をご提案します。
- オネスティ神戸株式会社 西神戸不動産センター
兵庫県神戸市西区北別府一丁目２番地の１
神戸市西区は実績と信頼の弊社にお任せ下さい。【笑顔と誠実】をモットーに、お客様の立場になって考動し、あらゆる角度から最適なプランをご提案させて頂きます。
- 神戸土地計画株式会社
兵庫県神戸市西区糀台２丁目１２番地の１
この２５年間の不動産業務の中で、個人、法人を問わずあらゆる物件の仲介を執り行ってまいりました。当社は貴方様と同じ立場に立ってサポートさせて頂けるよう努力してまいります。
- センチュリー２１株式会社神戸みなと不動産
兵庫県神戸市東灘区御影本町２丁目16-5
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- 甲陽住宅株式会社
兵庫県西宮市西田町1番3号
芦屋市・西宮市の不動産売却は甲陽住宅にお任せください。地域に根付いた不動産業者として経験豊かな有資格者スタッフが「迅速・丁寧・柔軟」な対応を心掛けています。
- 株式会社ここいえ 西はりま店
兵庫県たつの市龍野町富永５１９－１
お客様がお持ちの不動産の査定を無料でいたします。当社スタッフが実際に訪問し疑問やご要望をお伺いして、より具体的な売却プランのご提案をさせていただきます。
- ここすも 姫路店
兵庫県姫路市庄田222番地
姫路エリアに精通したスタッフがお客様自身で「決断」出来るように寄り添い時には信念を持ってご提案、一緒に「ここにすもう！」を合言葉にゴールへの伴走者でありたいと思っています。ここすもは住まいの相談所です
- センチュリー２１山電不動産株式会社
兵庫県明石市東仲ノ町5番28‐102号
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- 株式会社シーズ不動産販売 垂水営業所
兵庫県神戸市垂水区日向１丁目４番１号
小さなことから大きなことまで、価格の事、税金のご相談、相続、空家などなど、お気軽にお問い合わせください！販売活動を始める前に先ずはお問い合わせください。
- 神鋼不動産株式会社
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
当社は、不動産開発・分譲事業・仲介事業・リフォーム業、更には保険代理業など多岐に亘り、お客様の不動産に関するお悩みを当社一社で解消していただくことができます。是非、お気軽に当社までお問合わせ下さい。
- センチュリー２１株式会社住まい館
兵庫県三田市中央町１０－７
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- 住友林業ホームサービス株式会社
東京都新宿区西新宿3丁目２番１１号 新宿三井ビルディング二号館 １１階
オリコン日本顧客満足度調査にて「不動産仲介売却マンション」ランキング2016・2017年 2年連続第1位を獲得しました！
お客様第一主義を理念として、首都圏・中京・関西・福岡の不動産 売却・購入を始めとするご相談にお応えいたします。
- タカセ不動産株式会社 赤穂店
兵庫県赤穂市大町１１番地６
仲介はもちろん、不動産買取、売却保証制度など、お客様それぞれのニーズに合わせた販売方法をご提案致します。
赤穂・上郡・相生の不動産売却は、是非タカセ不動産赤穂店におまかせください！！
- 株式会社ダーウィンプラス
京都府京都市下京区四条通東洞院東入立売西町66
お客様の状況にあった不動産取引のサポートをさせていただきます。売買仲介とともに買取サービスも行っております。売るのか貸すのか迷っている方もご相談ください。賃貸・売買に精通したスタッフがご対応致します。
- 中央殖産株式会社
兵庫県加古川市平岡町新在家１丁目２５７番４
不動産の事でお悩みの皆さま・・・悩みが膨らむ前に、一度「中央殖産株式会社」に相談してみてください。【経験と実績】で皆さまのお悩みを二人三脚で解決させて頂きます。
- Ｔ＆Ｃエステート株式会社
兵庫県加古川市米田町平津２４３番地１
弊社は加古川市を中心に、姫路、高砂、明石など、広い地域をカバーして不動産取扱いをしております。不動産買取り、売買・賃貸仲介、賃貸管理と不動産全般を網羅して、お客様に対応させていただきます。
- 株式会社トラストホーム
兵庫県神戸市灘区深田町4丁目1番39号メイン六甲Aビル1階
(株)トラストホームはJR『六甲道駅』徒歩１分の立地に店舗があり、多数のお客様がご来店！「高く、早く、近所に知られずに売却」など売主様のご希望に沿った売却活動を行います。
- 株式会社日本リベスト すまいの窓口
兵庫県神戸市長田区大橋町6-1-1アスタプラザウエスト2階
「人と住まいのこれから」を追求する不動産総合プロデュース企業を目指し、私たちはあらゆるお客様の夢を担う、“夢先案内人”でありたいと考えています。
- 野村の仲介＋ 野村不動産アーバンネット株式会社
東京都新宿区西新宿1丁目26－2 新宿野村ビル26F
不動産情報サイト「ノムコム」の集客力と幅広い店舗のネットワーク、野村不動産グループの実績を活かして、お客様にご満足いただけるよう、売却・お住みかえをサポートします。
- 株式会社ハウスメイト
兵庫県尼崎市富松町３丁目３９番２２号
●兵庫県宅地建物取引業協会●尼崎商工会議所●長谷工コーポレーション関西長谷工会●尼崎北ロータリークラブ●尼崎青年会議所シニアクラブ
- 阪急阪神不動産株式会社
大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内
2018年4月に阪急不動産から「阪急阪神不動産」に商号変更いたしました。阪急阪神ホールディングスの不動産中核会社として、総合力を最大限に発揮し、よりよいサービスを提供します。仲介店舗は全店駅前立地です。お気軽にお立ち寄りください。
- 誠住建株式会社
兵庫県加古川市野口町北野1295番地の1
平成5年に会社設立後、加古川市を中心に不動産売買の仲介業をはじめ、リフォーム・エクステリア工事業を営んでおります。地元有力業者とのネットワークを軸に、誠心誠意お客様の立場にたって、対応させて頂きます。
- みずほ不動産販売株式会社
東京都中央区日本橋1丁目3－13 東京建物日本橋ビル
北海道から九州まで全国規模で店舗を展開。住宅の購入や売却はもちろん、不動産への投資や資産の組み替え、遊休地の有効活用に至るまで、不動産に関するあらゆるニーズにお応えしています。
- 三井住友トラスト不動産株式会社
東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
「安全・安心・確実」な不動産売買をサポートします！不動産売却の第一歩は精度の高い査定から。まずは無料査定をお申込頂き、“三井住友信託銀行グループ”の「三井住友トラスト不動産」の売却力をお試し下さい。
- 有限会社みなとエステートサービス
兵庫県姫路市広畑区東新町二丁目43番地1
全力で不動産取引のお手伝いをさせていただきます。①当社即金買取り、②一般のお客様への売却（仲介）、③賃貸での家賃設定・管理、この3つを中心に、いろいろな視点から不動産取引のご相談を承ることが可能です。
- 株式会社宮内不動産
兵庫県神戸市灘区城内通２丁目５－２４
私は灘区在住で子供が4人で『誰にも負けない努力をする』と公言しています。自分を追い込み有言実行し『ご縁』を呼出します。そして高く売れお客様に喜んで頂き、又、買主様にもその一生懸命さが伝わり喜んで頂きます
- 株式会社優和住建
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533－1
売却力！良い売却をできるのは会社の大小ではありません！営業スタッフで決まります！地域、相場を知り、不動産知識も豊富なスタッフが十分な販売活動と親身な相談・的確なアドバイスで徹底的にご協力を行います。
- 株式会社わいわいホーム 三木本店
兵庫県三木市大村832番地の1
第一にお客様がご満足して喜んで頂くこと。
第二に社員がより良い人生を送ること。
第三に社会に必要とされる良き会社として繁栄すること。
わいわいホームは全力で皆様を応援します。
- 株式会社わいわいホーム 三木緑が丘店
兵庫県三木市緑が丘町中3丁目12番地の13
第一にお客様がご満足して喜んで頂くこと。
第二に社員がより良い人生を送ること。
第三に社会に必要とされる良き会社として繁栄すること。
わいわいホームは全力で皆様を応援します。
- 株式会社ワンディアール
兵庫県宝塚市仁川北3-7-14-1F
弊社では、宝塚エリア含めた阪神間全般に精通した営業マンが多数在籍しております。宝塚市内でご資産のご売却をお考えのお客様は、是非弊社までお気軽にご相談下さいませ。
以上です。