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宮城県 家の売却|一戸建て売却査定で失敗しないための注意点!

 

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宮城県の家を高く売るコツ、一戸建て売却査定不動産査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

宮城県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

宮城県の土地価格2018年(平成30年)

 

宮城県の平均土地価格(2018年の地価公示価格)は次のとおりです。

市区

坪単価

m2単価

前年比

宮城県

37.4万円 /坪単価

11.3万円 /m2

+3.24% ↑

 

地価公示価格チェッカー参照

宮城県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認でき便利です。

 

 

宮城県各地の平均土地価格 TOP10 は以下のとおりです。

市区町

坪単価

m2単価

前年比

仙台市青葉区

113.1万円 /坪単価

34.2万円 /m2

+7.30% ↑

仙台市若林区

41.9万円 /坪単価

12.7万円 /m2

+6.65% ↑

仙台市宮城野区

34.0万円 /坪単価

10.3万円 /m2

+3.47% ↑

仙台市泉区

26.8万円 /坪単価

8.1万円 /m2

+5.20% ↑

仙台市太白区

25.3万円 /坪単価

7.6万円 /m2

+4.36% ↑

多賀城市

18.3万円 /坪単価

5.5万円 /m2

+1.22% ↑

名取市

16.8万円 /坪単価

5.1万円 /m2

+3.84% ↑

富谷市

14.4万円 /坪単価

4.4万円 /m2

0.00%

宮城郡七ヶ浜町

13.1万円 /坪単価

4.0万円 /m2

+0.22% ↑

宮城郡利府町

12.9万円 /坪単価

3.9万円 /m2

+0.52% ↑

 

 

宮城県の家を高く売るコツ!中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点!

 

 

家,売却,査定,宮城県,不動産査定家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。

 

 

 

  • 家を売却することが決まっている
  • 査定額次第では売却を検討する
  • 賃貸に出すか迷っている
  • 今すぐではないけれどいずれ家を売却する

 

 

いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい

 

 

 

 

しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

 

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それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

 

不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選べますので、状況に応じて選択して下さい。

 

 

宮城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、宮城県一戸建て住宅売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより、登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

 すまいValue(すまいバリュー)

 

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すまいValueは、下記大手6社直営

 

三井のリハウス東急リバブル三井地所ハウスネット小田急不動産野村の仲介+住友不動産販売

 

不動産仲介の多くを手がける6社です。

7割近くの方が6社いずれかに売却相談!

※調査対象:過去3年 首都圏

 

 

不動産流通大手6社のうち、物件エリア、種別に対応する不動産会社への一括査定。

 

豊富な実績から様々な売却に対応できます。

 

1年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力!

 

※首都圏、大都市圏に特におすすめです。

 

 

参考:すまいValue(すまいバリュー) 査定について

 

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スマイスター

 

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スマイスターの運営会社は株式会社シースタイル

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は10年以上! サイト利用 350万人突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数 全国1200社以上!

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

 

参考:スマイスター 査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

サイト利用 450万人突破、登録会社数 全国1400社以上!

 

登録不動産会社が多いので選択肢が多いです。

 

最大6社に査定依頼可能!(お断り代行サービスあり

 

 

参考:イエウール 査定について

 

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HOME4U

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の16年! 

 

売却査定数 累計20万件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計900社

 

 

参考:HOME4U(ホームフォーユー) 査定について

 

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以上、宮城県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)のご紹介でした。

 

 

家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

仲介業者は、売却力、担当者(営業マン)を比較して選ぶことが重要です。

 

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、担当者(営業マン)を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業マンであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業マンを選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

 

宮城県の一戸建て価格相場  不動産売買成約価格を確認する方法

 

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宮城県一戸建て住宅の成約価格

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

 

 

宮城県の家売却 不動産会社の選び方! 不動産査定サイト登録会社は?

 

 

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不動産売却時に重要な不動産会社選び。

 

 

たくさんある不動産会社の中から、大切な家の売却を任せる不動産会社は慎重に選ばなければなりません。

 

 

不動産一括査定サイトを利用する場合、どのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。

 

 

ここでは、NTTデータグループ運営の「 HOMU4U 」の宮城県対応の加盟会社をご紹介します。(2018年6月地点 HPより)

 

 

※実際に不動産査定サイトをご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定を依頼する会社を選ぶことができるしくみです。

 

 

 

「 HOMU4U 」の宮城県対応不動産会社

 

 

  • イエステーション南仙台駅前店 アドレス株式会社

     

    宮城県仙台市太白区西中田1丁目20ー7

     

    イエステーション南仙台駅前店は、地域専属のスタッフがご担当させて頂きます。地域専属だからこそ、売りタイお客様・買いタイお客様にタイムリーな情報をスムーズに伝えられます。

 

 

  • 株式会社永大ハウス工業

     

    宮城県仙台市若林区荒町211番地

     

    仙台・宮城9店舗体制(仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・若林店・富沢店・仙台駅前店・名取店)にて皆様の大切な不動産のご売却をバックアップさせて頂きます!戸建・マンション・土地・投資用不動産等あらゆる物件にご対応させて頂きます。お急ぎの方であれば即現金にて買取りも致しますのでお気軽にご相談下さい!

 

 

  • 株式会社深考全幸

     

    岩手県盛岡市菜園1-12-10日鉄鉱盛岡ビル4階

     

    「分譲マンション」売買専門企業です。「販売力」「スピード」「マンション開発・販売で培った知見」には自信があります。どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

  • 住宅情報館株式会社

     

    神奈川県相模原市中央区富士見2丁目8−8

     

    お客様の大切な資産を「迅速」「効果的」に売却するには、まず地元を良く知り、地元に強い事が第一です。創業以来「地域密着」「お客様第一主義」がモットーの私達ですから、是非、売却も販売もお任せください。

 

 

  • 株式会社JOAN仙台

     

    宮城県仙台市太白区中田3丁目6番地24号健美館202

     

    JR南仙台駅東口に会社がありますので、周辺地区の中田、西中田、東中田の土地(住居系、業務系)の売買、および有効活用、戸建て、マンション、共同住宅の売却相談お待ちしております。

 

 

  • セコムホームライフ株式会社 仙台支店

     

    宮城県仙台市青葉区五橋2-11-1ショーケー本館ビル6階

     

    お客様にお幸せになっていただく為に、お預かりしたお客様の大切なご資産を安全に安心してご売却ができるようセコムグループがお手伝いをさせていただきます。まずはお気軽に「セコムホームライフ」にご相談下さい。

 

 

  • 株式会社仙台東部不動産

     

    宮城県仙台市若林区大和町1丁目2−15STビル1階

     

    当社はアパート建築から賃貸管理まで行っていますので、幅広い観点で大切な不動産を査定することができます。売却期間中の固定資産税のサポート等も柔軟にさせて頂いておりますので、お気軽にご相談下さい。

 

 

  • 株式会社SOARビジネスパートナー

     

    宮城県仙台市青葉区大町2丁目4番28カーサヴェルデ仙台西公園1階

     

    仙台市・仙台市近郊特に北部で一戸建ての賃貸管理と売買仲介をしております。賃料の査定と売買価格の査定ができる数少ない不動産会社です。東二番丁通りに面した仙台市中心地で営業しています。

 

 

  • 株式会社総合エステート

     

    宮城県仙台市青葉区宮町2丁目3−3

     

    当社は、開業以来、仙台市及びその近郊の土地・戸建て・マンション等の売買・賃貸仲介をはじめ、自社にて新築戸建等の企画・販売も行っております。専門的な知識・経験を基に、お客様の様々なニーズにお応えします。

 

 

  • 株式会社D’BONDS

     

    宮城県仙台市太白区八木山東1丁目6-16

     

    地元仙台市での買取強化しております。自社施工出来る強みを活かしてお客様のご納得頂ける適正価格での査定をご提案致します。

 

 

  • 東海住宅株式会社 仙台支店

     

    宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1階

     

    どなたでも、一度手にした不動産には愛着があるものです。大切に使用された資産を、同じく大切に使って頂ける買主様にお引き渡しする為、真剣にお手伝い致しますので、不動産の売却は安心して当社にお任せ下さい。

 

 

  • 株式会社ハウスみかえる

     

    宮城県気仙沼市松崎中瀬7-2

     

    宮城県気仙沼市の「ハウスみかえる」が、約50年に渡って不動産・工務店として活動して来られたのは、ひとえに地域の皆様のご愛顧あってのことです。

 

 

  • 株式会社ホームセレクト

     

    宮城県仙台市泉区南光台3丁目22−21

     

    土地・一戸建ての売却に自信あり!大切な不動産の売却は地元の売買専門店ホームセレクトにお任せください。地元だからできるスピーディかつ丁寧な対応力で不動産を安心・早期・確実に売却いたします。

 

 

  • みずほ不動産販売株式会社

     

    東京都中央区日本橋1丁目3−13 東京建物日本橋ビル

     

    北海道から九州まで全国規模で店舗を展開。住宅の購入や売却はもちろん、不動産への投資や資産の組み替え、遊休地の有効活用に至るまで、不動産に関するあらゆるニーズにお応えしています。

 

 

  • 三菱電機ライフサービス株式会社 仙台支店

     

    宮城県仙台市青葉区花京院1丁目1−20

     

    当社は50年以上にわたって培ってきた豊富な経験と知識を活かし、住宅の分譲、不動産売買、賃貸、リフォームなど不動産全般にわたり、お客様のご相談を受け付けております。ご不明な点やご要望がございましたら、どうぞ遠慮なく何でも気軽にご相談ください。

 

 

  • リアルプラン株式会社

     

    宮城県仙台市太白区三神峯二丁目2−18ゴールデンハイツ岩谷A-101

     

    地元仙台市太白区を中心に県内の不動産売買仲介を行っております。

    お客様の安心・安全な取引を心がけ、ベストな不動産(リアルエステート)をプランいたします!

 

 

  • 株式会社リライフ

     

    宮城県仙台市若林区三百人町181ライオンズマンション保春院西102

     

    ニューヨーク・東京・沖縄に会社を設立してきたハリキリ社長が不動産全般のお手伝いをさせて頂いております。

 

 

以上です。

 

 

 

 

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