宮城県 家を売る 中古一戸建て売却査定 おすすめの不動産査定サイト(無料査定)

宮城県 家の売却|不動産査定(一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点!

 

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宮城県不動産売却。家を高く売る方法、不動産査定一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

宮城県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

宮城県の地価(2019年地価公示価格)

 

 

宮城県の平均土地価格は次のとおりです。

地域

坪単価

m2単価

前年比

宮城県

41.5万円 /坪単価

12.6万円 /m2

+4.16% ↑

 

 

ご参考までに、47都道府県の平均土地価格TOP10は以下のとおりです。

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

東京都

362.5万円 /坪単価

109.6万円 /m2

+4.19% ↑

大阪府

98.7万円 /坪単価

29.8万円 /m2

+1.60% ↑

神奈川県

82.2万円 /坪単価

24.9万円 /m2

+0.75% ↑

京都府

79.6万円 /坪単価

24.1万円 /m2

+2.91% ↑

愛知県

64.9万円 /坪単価

19.6万円 /m2

+2.01% ↑

兵庫県

52.7万円 /坪単価

15.9万円 /m2

+0.29% ↑

埼玉県

51.9万円 /坪単価

15.7万円 /m2

+0.93% ↑

福岡県

50.7万円 /坪単価

15.3万円 /m2

+3.18% ↑

広島県

46.5万円 /坪単価

14.1万円 /m2

+1.42% ↑

宮城県

41.5万円 /坪単価

12.6万円 /m2

+4.16% ↑

宮城県は2018年の11位から10位に順位が上がっています。

 

 

宮城県各地の平均土地価格 TOP15 は以下のとおりです。

地域

坪単価

m2単価

前年比

仙台市青葉区

127.7万円 /坪単価

38.6万円 /m2

+9.32% ↑

仙台市若林区

45.8万円 /坪単価

13.8万円 /m2

+6.80% ↑

仙台市宮城野区

39.8万円 /坪単価

12.1万円 /m2

+4.55% ↑

仙台市泉区

28.7万円 /坪単価

8.7万円 /m2

+6.05% ↑

仙台市太白区

27.4万円 /坪単価

8.3万円 /m2

+6.04% ↑

多賀城市

18.7万円 /坪単価

5.6万円 /m2

+1.74% ↑

名取市

18.1万円 /坪単価

5.5万円 /m2

+5.78% ↑

富谷市

15.1万円 /坪単価

4.6万円 /m2

+4.79% ↑

宮城郡利府町

13.1万円 /坪単価

4.0万円 /m2

+1.86% ↑

宮城郡七ヶ浜町

13.1万円 /坪単価

4.0万円 /m2

-0.18% ↓

岩沼市

12.5万円 /坪単価

3.8万円 /m2

+3.23% ↑

塩竈市

12.5万円 /坪単価

3.8万円 /m2

-0.15% ↓

気仙沼市

12.1万円 /坪単価

3.7万円 /m2

-0.62% ↓

柴田郡大河原町

11.5万円 /坪単価

3.5万円 /m2

+2.44% ↑

石巻市

11.4万円 /坪単価

3.5万円 /m2

-0.16% ↓

 

地価公示価格チェッカー参照

宮城県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。

 

 

宮城県の家を高く売るコツ!中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点!

 

 

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宮城県の推計人口は 2,303,168人(2019年11月1日時点 宮城県HP)。前年同月(2,313,443人)より減少しています。 

 

47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県茨城県、広島県、京都府に次ぐ、14番目の人口規模です。

 

 

 

宮城県の平均地価は前年より上昇しています。しかし、地価が下がっている地域もあり、全体的に家は余ってきています。

 

 

地域によっては買い主を見つけることが難しいケースも考えられますので、時間の余裕を持って家の売却活動を行いましょう。

 

 

 

家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。

 

 

 

  • 家を売却することが決まっている
  • 査定額次第では売却を検討する
  • 賃貸に出すか迷っている
  • 今すぐではないけれどいずれ家を売却する

 

 

いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい

 

 

しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。

 

 

 

しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

 

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それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

 

不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選べますので、状況に応じて選択して下さい。

 

 

宮城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、宮城県一戸建て住宅売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

 すまいValue(すまいバリュー)

 

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すまいValueは、下記大手6社直営

 

三井のリハウス東急リバブル三菱地所ハウスネット小田急不動産野村の仲介+住友不動産販売

 

不動産仲介の多くを手がける6社です。

 

物件エリア、種別、条件に対応する不動産会社への一括査定。

 

豊富な実績から様々な売却に対応できます。

 

1年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力!

 

※首都圏、大都市圏に特におすすめです。

 

 

参考:すまいValue(すまいバリュー) 査定について

 

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リビンマッチ

 

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リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は10年以上! サイト利用 440万人突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数 全国1400社以上!

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

 

参考:リビンマッチ 査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

利用者 1000万人!

 

登録会社数 全国1600社以上!

 

大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。

 

 

参考:イエウール 査定について

 

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HOME4U(ホームフォーユー)

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の18年! 

 

売却査定数 累計35件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1300社

 

 

参考:HOME4U(ホームフォーユー) 査定について

 

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SUUMO

 

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SUUMO(スーモ)の運営会社はリクルートホールディングスグループの株式会社リクルート住まいカンパニー(SUUMO不動産)

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

大手から地元企業まで選択肢が多く、不動産会社をキーワードで絞り込むことができます。

 

地域対応不動産会社の物件エリアの売却実績購入希望情報を見た上で査定の申込みができることが非常に大きなメリットです。

 

 

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以上、宮城県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)のご紹介でした。

 

 

家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

宮城県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法

 

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宮城県の一戸建て住宅の成約価格は

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

 

 

宮城県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社

 

 

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不動産一括査定サイトを利用する場合は、そのサイトにどのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。

 

ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の宮城県対応不動産会社(査定業者)をご紹介します。

(2019年12月時点)

 

※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。

 

 

「 HOMU4U 」の宮城県対応不動産会社

 

※HOME4U HP記載の内容に基づいたものです。

 

 

  • 株式会社アイヒェジャパン

     

    宮城県仙台市青葉区桜ケ丘6丁目39−6−103ファーストエイト

     

    宮城県の不動産の売買は信頼・安心のアイヒェジャパン社にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください!

 

 

  • イエステーション仙台若林店  株式会社アイルエステート

     

    宮城県仙台市若林区河原町一丁目5番14号

     

    不動産取引について慣れていないお客様に安心して売却をお任せ頂くよう、又は二人三脚でご希望の物件を購入できるような会社でありたいと考えています。また不動産売買の他に相続対策などのご相談も承っております。

 

 

  • アスタ合同会社

     

    宮城県仙台市太白区西多賀3−7−16

     

    弊社は、代表が行政書士業を兼業しているため、相続問題にも精通しており、事業用の賃貸のほかは、ほぼ売買に特化している不動産会社です。

 

 

  • イエステーション南仙台駅前店 アドレス株式会社

     

    宮城県仙台市太白区西中田1丁目20ー7

     

    イエステーション南仙台駅前店は、地域専属のスタッフがご担当させて頂きます。地域専属だからこそ、売りタイお客様・買いタイお客様にタイムリーな情報をスムーズに伝えられます。

 

 

  • 株式会社アル・エル

     

    宮城県仙台市青葉区花京院1-1-6Ever-i仙台駅前4F

     

    “住宅ローン返済”“税金”“相続”でお困りの方はお気軽にご相談ください!「不動産売却」では様々な問題が発生します。資産運用のプロがお客様一人ひとりのご要望に合わせて売却をサポートいたします。

 

 

  • 株式会社永大ハウス工業

     

    宮城県仙台市若林区荒町211番地

     

    仙台・宮城10店舗体制(仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・若林店・富沢店・仙台駅前店・名取店・愛子店)にて皆様の大切な不動産のご売却をバックアップさせて頂きます!戸建・マンション・土地・投資用不動産等あらゆる物件にご対応させて頂きます。お急ぎの方であれば即現金にて買取りも致しますのでお気軽にご相談下さい!

 

 

  • エルハウジング株式会社

     

    宮城県多賀城市下馬2丁目1-16

     

    不動産のことなら地域密着のエルハウジングへお任せください!

    創立30年を迎え、信用と堅実を社是とし、安心して取引できるよう様々な業務や各種手続きにつきましても責任をもってしっかりサポートいたします!

 

 

  • センチュリー21株式会社銀河不動産

     

    宮城県仙台市青葉区花京院2-1-28

     

    仙台で積み上げた売買実績、豊富なデータをもとに丁寧に査定致します。

    お客様のご要望を第一に考え、納得のいくご売却額をご提案させて頂きます。

    センチュリー21銀河不動産にお気軽にお問合せください!

 

 

  • センチュリー21株式会社コアステージ

     

    宮城県仙台市青葉区北目町2-39東北中心ビル2F

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • 十人十色ライフサービス株式会社

     

    宮城県気仙沼市八日町二丁目2番13号

     

    気仙沼市と周辺地域の不動産仲介を行っております。震災から立ち上がる三陸の皆様のため、不動産を通じてお役に立ちたいとの理念のもとに業務を行っております。まずは誠意をもってお客様のお話をおうかがいし、ご提案につなげていきたいと思っております。よろしくお願いします。

 

 

  • 株式会社仙台東部不動産

     

    宮城県仙台市若林区大和町1丁目2−15STビル1階

     

    当社はアパート建築から賃貸管理まで行っていますので、幅広い観点で大切な不動産を査定することができます。売却期間中の固定資産税のサポート等も柔軟にさせて頂いておりますので、お気軽にご相談下さい。

 

 

  • 株式会社総合エステート

     

    宮城県仙台市青葉区宮町2丁目3−3

     

    当社は、開業以来、仙台市及びその近郊の土地・戸建て・マンション等の売買・賃貸仲介をはじめ、自社にて新築戸建等の企画・販売も行っております。専門的な知識・経験を基に、お客様の様々なニーズにお応えします。

 

 

  • 杜和不動産販売株式会社

     

    宮城県仙台市宮城野区榴岡四丁目5番5号

     

    宮城県の不動産の売買は信頼・安心の杜和不動産販売(株)にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください!

 

 

  • ピタットハウス富谷店 エスケーコーディアル株式会社

     

    宮城県富谷市成田四丁目28番6号クラークビル

     

    ピタットハウスのネットワークと、宮城県内グループ4社の強みを活かし、より一層地域に根差した街の不動産会社として、最良のご提案を致します。ぜひお気軽にご相談ください。社員一同心よりお待ちしております。

 

 

  • 三菱電機ライフサービス株式会社 仙台支店

     

    宮城県仙台市青葉区花京院1丁目1−20

     

    当社は50年以上にわたって培ってきた豊富な経験と知識を活かし、住宅の分譲、不動産売買、賃貸、リフォームなど不動産全般にわたり、お客様のご相談を受け付けております。ご不明な点やご要望がございましたら、どうぞ遠慮なく何でも気軽にご相談ください。

 

 

  • センチュリー21株式会社みなみ

     

    宮城県仙台市青葉区春日町7-32パセオ6F

     

    お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー21は「本当のサービス」を追及しています。

 

 

  • 株式会社 美吉

     

    宮城県石巻市明神町二丁目3番51号

     

    物件の査定から売却に至るまで、しっかりサポートさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

 

 

以上です。

 

 

 

>>> HOME4U 公式サイト

 

 

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