宮城県 家の売却 不動産査定(一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点

宮城県 家の売却|不動産査定(一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点!

 

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宮城県不動産売却。家を高く売る方法、不動産査定一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

宮城県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

宮城県の地価(2022年地価公示価格)

 

 

宮城県の平均土地価格は次のとおりです。

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

宮城県

48.8万円 /坪単価

14.7万円 /m2

+2.67% ↑

 

 

ご参考までに、47都道府県の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。宮城県は前年と同じく10位です。

都道府県

坪単価

m2単価

前年比

東京都

373.3万円 /坪単価

112.9万円 /m2

+0.89% ↑

大阪府

103.0万円 /坪単価

31.2万円 /m2

+0.15% ↑

京都府

88.8万円 /坪単価

26.9万円 /m2

+0.26% ↑

神奈川県

86.2万円 /坪単価

26.1万円 /m2

+0.48% ↑

愛知県

70.7万円 /坪単価

21.4万円 /m2

+1.20% ↑

福岡県

63.2万円 /坪単価

19.1万円 /m2

+3.52% ↑

兵庫県

54.5万円 /坪単価

16.5万円 /m2

+0.05% ↑

埼玉県

53.8万円 /坪単価

16.3万円 /m2

+0.51% ↑

広島県

50.0万円 /坪単価

15.1万円 /m2

+0.44% ↑

宮城県

48.8万円 /坪単価

14.7万円 /m2

+2.67% ↑

沖縄県

45.9万円 /坪単価

13.9万円 /m2

+1.99% ↑

千葉県

43.4万円 /坪単価

13.1万円 /m2

+1.00% ↑

熊本県

31.9万円 /坪単価

9.7万円 /m2

+0.96% ↑

静岡県

29.2万円 /坪単価

8.8万円 /m2

-0.76% ↓

奈良県

26.9万円 /坪単価

8.1万円 /m2

-0.65% ↓

石川県

25.6万円 /坪単価

7.8万円 /m2

+0.24% ↑

北海道

24.4万円 /坪単価

7.4万円 /m2

+3.91% ↑

愛媛県

23.7万円 /坪単価

7.2万円 /m2

-1.06% ↓

長崎県

23.2万円 /坪単価

7.0万円 /m2

+0.17% ↑

鹿児島県

23.2万円 /坪単価

7.0万円 /m2

-1.04% ↓

 

 

宮城県各地の平均土地価格TOP15 は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。

地域

坪単価

m2単価

前年比

仙台市青葉区

153.7万円 /坪単価

46.5万円 /m2

+4.22% ↑

仙台市若林区

53.3万円 /坪単価

16.1万円 /m2

+4.80% ↑

仙台市宮城野区

46.0万円 /坪単価

13.9万円 /m2

+4.59% ↑

仙台市泉区

32.8万円 /坪単価

9.9万円 /m2

+5.00% ↑

仙台市太白区

32.8万円 /坪単価

9.9万円 /m2

+3.95% ↑

名取市

21.3万円 /坪単価

6.4万円 /m2

+5.19% ↑

多賀城市

19.6万円 /坪単価

5.9万円 /m2

+2.98% ↑

富谷市

17.6万円 /坪単価

5.3万円 /m2

+6.91% ↑

宮城郡利府町

14.1万円 /坪単価

4.3万円 /m2

+2.30% ↑

岩沼市

13.7万円 /坪単価

4.2万円 /m2

+3.09% ↑

宮城郡七ヶ浜町

12.9万円 /坪単価

3.9万円 /m2

-0.19% ↓

気仙沼市

12.4万円 /坪単価

3.7万円 /m2

-2.05% ↓

塩竈市

12.2万円 /坪単価

3.7万円 /m2

-0.83% ↓

柴田郡大河原町

12.1万円 /坪単価

3.7万円 /m2

+0.78% ↑

石巻市

11.3万円 /坪単価

3.4万円 /m2

-1.00% ↓

 

地価公示価格チェッカー参照

宮城県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。

 

 

宮城県の家を高く売るコツ!中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点!

 

 

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宮城県の推計人口は 2,283,072人(2022年3月1日時点 宮城県HP)。前年同月(2,297,762人)より減少しています。 

 

47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県、茨城県、広島県、京都府に次ぐ、14番目の人口規模です。

 

 

家を売る際は、不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。

 

 

  • 家を売却することが決まっている
  • 査定額次第では売却を検討する
  • 賃貸に出すか迷っている
  • 今すぐではないけれどいずれ家を売却する

 

 

いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい

 

 

しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。

 

 

しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。

 

 

売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。

 

 

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それは不動産一括査定(無料査定)です。

 

 

不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。

 

 

不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。

 

 

不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。

 

 

机上査定(おおまかな査定価格)と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格)を選べますので、状況に応じて選択して下さい。

 

 

宮城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト(無料査定)

 

 

ここでは、宮城県一戸建て住宅売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)をご紹介します。

 

運営会社の信頼性地域対応不動産会社個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。

 

それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。

 

 

HOME4U(ホームフォーユー)

 

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HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は信頼の20年! 

 

売却査定数 累計45万件突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社

 

 

参考:HOME4U(ホームフォーユー) 不動産売却査定について

 

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リビンマッチ

 

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リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社

 

プライバシーマーク取得企業

 

情報保護・管理をしてくれるので、安心です。

 

運営歴は10年以上! サイト利用 440万人突破!最大6社に査定依頼可能!

 

登録会社数 全国約1,700社!

 

大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。

 

 

参考:リビンマッチ 不動産売却査定について

 

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 イエウール

 

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イエウールの運営会社は株式会社Speee

 

利用者数 月間2万人突破!

 

提携不動産会社数 全国2,000社突破!

 

大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。

 

47都道府県対応!

 

 

参考:イエウール 不動産売却査定について

 

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 すまいValue(すまいバリュー)

 

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すまいValueは、下記大手6社直営

 

小田急不動産住友不動産販売東急リバブル野村不動産ソリューションズ三井不動産リアルティ三菱地所ハウスネット

 

不動産仲介の多くを手がける6社です。

 

物件エリア、種別、条件に対応する不動産会社への一括査定。

 

豊富な実績から様々な売却に対応できます。

 

1年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力!

 

※首都圏、大都市圏に特におすすめです。

 

 

参考:すまいValue(すまいバリュー) 不動産売却査定について

 

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以上、宮城県家の売却おすすめの不動産一括査定サイト無料査定)のご紹介でした。

 

 

家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格使用状況リフォームの有無でも大きく違ってきます。

 

 

実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。

 

 

仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

宮城県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法

 

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宮城県の一戸建て住宅の成約価格は

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。

 

 

宮城県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社

 

 

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不動産一括査定サイトを利用する場合は、そのサイトにどのような会社が登録しているか、事前に知りたい方も多いと思います。

 

ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の宮城県対応不動産会社(査定業者)をご紹介します。

(2021年2月時点)

 

※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。

 

 

「 HOMU4U 」の宮城県対応不動産会社

 

※HOME4U HP記載の内容に基づいたものです。

 

 

  • 株式会社アイヒェジャパン

     

    宮城県仙台市宮城野区鶴巻2丁目3-29シティ鶴巻3階A

     

    宮城県の不動産の売買は信頼・安心のアイヒェジャパン社にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください!

 

 

  • イエステーション仙台若林店  株式会社アイルエステート

     

    宮城県仙台市若林区河原町一丁目5番14号

     

    不動産取引について慣れていないお客様に安心して売却をお任せ頂くよう、又は二人三脚でご希望の物件を購入できるような会社でありたいと考えています。また不動産売買の他に相続対策などのご相談も承っております。

 

 

  • イエステーション南仙台駅前店 アドレス株式会社

     

    宮城県仙台市太白区中田五丁目16-14 Uステージ1F

     

    イエステーション南仙台駅前店は、地域専属のスタッフがご担当させて頂きます。地域専属だからこそ、売りタイお客様・買いタイお客様にタイムリーな情報をスムーズに伝えられます。

 

 

  • 一歩不動産販売株式会社

     

    宮城県仙台市青葉区本町1丁目6−23

     

    売買専門会社の一歩不動産販売株式会社にお任せください。相続、資産売却などあらゆる分野に精通しているスタッフがお客様目線でご提案致します。

 

 

  • 株式会社永大ハウス工業

     

    宮城県仙台市若林区荒町211番地

     

    仙台・宮城11店舗体制(仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・若林店・富沢店・仙台駅前店・名取店・愛子店・泉バイパス店)にて皆様の大切な不動産のご売却をバックアップさせて頂きます!戸建・マンション・土地・投資用不動産等あらゆる物件にご対応させて頂きます。お急ぎの方であれば即現金にて買取りも致しますのでお気軽にご相談下さい!

 

 

  • エルハウジング株式会社

     

    宮城県多賀城市下馬2丁目1-16

     

    不動産のことなら地域密着のエルハウジングへお任せください!

    創立30年を迎え、信用と堅実を社是とし、安心して取引できるよう様々な業務や各種手続きにつきましても責任をもってしっかりサポートいたします!

 

 

  • 開花宅建株式会社

     

    宮城県仙台市青葉区本町3丁目1番17号

     

    当社、開花宅建株式会社と大切なお客様とのお約束

     

    当社は売却依頼を受けたいからといって高額な査定価格を出しません。過去の取引データや現在の募集状況・類似不動産を考慮した実勢価格で査定いたします。

 

 

  • 株式会社SOARビジネスパートナー

     

    宮城県仙台市青葉区大町2丁目4番28カーサヴェルデ仙台西公園1階

     

    仙台市・仙台市近郊特に北部で一戸建ての賃貸管理と売買仲介をしております。賃料の査定と売買価格の査定ができる数少ない不動産会社です。東二番丁通りに面した仙台市中心地で営業しています。

 

 

  • 株式会社総合エステート

     

    宮城県仙台市青葉区宮町2丁目3−3

     

    当社は、開業以来、仙台市及びその近郊の土地・戸建て・マンション等の売買・賃貸仲介をはじめ、自社にて新築戸建等の企画・販売も行っております。専門的な知識・経験を基に、お客様の様々なニーズにお応えします。

 

 

  • ナイス株式会社

     

    宮城県仙台市青葉区木町通2-1-7 ナイスロイヤルタワー北四番丁1階

     

    各営業マンが『仲介』『新築マンション販売』『新築一戸建て販売』を経験しています。その為幅広い知識のもと販売手法やお部屋の見せ方、お客様へのセールスをご提案させて頂きます。

 

 

  • ピタットハウス富谷店 エスケーコーディアル株式会社

     

    宮城県富谷市成田四丁目28番6号クラークビル

     

    ピタットハウスのネットワークと、宮城県内グループ4社の強みを活かし、より一層地域に根差した街の不動産会社として、最良のご提案を致します。ぜひお気軽にご相談ください。社員一同心よりお待ちしております。

 

 

  • 株式会社ホームセレクト

     

    宮城県仙台市泉区南光台3丁目22番21

     

    「SUUMO接客評価点」東北最高水準!仙台市内と近郊地域の不動産の売却は売買専門店のホームセレクトにお任せください。スピーディーかつ丁寧な対応でご依頼頂いた不動産を安心・確実にご売却いたします。

 

 

  • 三菱電機ライフサービス株式会社 仙台支店

     

    宮城県仙台市青葉区花京院1丁目1−20

     

    当社は50年以上にわたって培ってきた豊富な経験と知識を活かし、住宅の分譲、不動産売買、賃貸、リフォームなど不動産全般にわたり、お客様のご相談を受け付けております。ご不明な点やご要望がございましたら、どうぞ遠慮なく何でも気軽にご相談ください。

 

 

  • 株式会社 美吉

     

    宮城県石巻市明神町二丁目3番51号

     

    物件の査定から売却に至るまで、しっかりサポートさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

 

 

  • 杜の東不動産事務所 合同会社えれめんと

     

    宮城県仙台市宮城野区出花三丁目23番地の2

     

    『不動産の力で、まちと人を元気にする。』 そんな思いで、いつもお客様と接しています。

    土地・住宅の売却をご検討なら、是非とも当社にお任せください。

 

 

  • 株式会社ライフワーク

     

    宮城県仙台市青葉区上愛子宇街道30−12

     

    弊社、ライフワークは、48号線沿いに店舗を構え、不動産の売買に特化した不動産仲介会社で、不動産仲介歴15年以上の社員が対応させて頂きます。

 

 

 

以上です。

 

 

 

>>> HOME4U 公式サイト

 

 

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