茨城県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
茨城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
茨城県の地価(2022年地価公示価格)
茨城県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
12.0万円 /坪単価 |
3.6万円 /m2 |
-0.35％ ↓ |
茨城県各地の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。
地域 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
35.7万円 /坪単価 |
10.8万円 /m2 |
+1.85% ↑ |
|
23.1万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
+0.35% ↑ |
|
17.3万円 /坪単価 |
5.2万円 /m2 |
-0.45% ↓ |
|
つくばみらい市 |
16.6万円 /坪単価 |
5.0万円 /m2 |
-0.15% ↓ |
15.5万円 /坪単価 |
4.7万円 /m2 |
-0.68% ↓ |
|
牛久市 |
14.7万円 /坪単価 |
4.5万円 /m2 |
-0.36% ↓ |
13.4万円 /坪単価 |
4.1万円 /m2 |
-0.00% ↓ |
|
那珂郡東海村 |
12.8万円 /坪単価 |
3.9万円 /m2 |
0.00% |
12.5万円 /坪単価 |
3.8万円 /m2 |
-0.47% ↓ |
|
土浦市 |
10.9万円 /坪単価 |
3.3万円 /m2 |
-0.08% ↓ |
10.8万円 /坪単価 |
3.3万円 /m2 |
-0.09% ↓ |
|
龍ケ崎市 |
10.8万円 /坪単価 |
3.3万円 /m2 |
-0.33% ↓ |
稲敷郡阿見町 |
10.0万円 /坪単価 |
3.0万円 /m2 |
-0.04% ↓ |
結城市 |
9.7万円 /坪単価 |
2.9万円 /m2 |
+0.02% ↑ |
猿島郡五霞町 |
8.5万円 /坪単価 |
2.6万円 /m2 |
-0.73% ↓ |
北茨城市 |
8.2万円 /坪単価 |
2.5万円 /m2 |
-0.91% ↓ |
笠間市 |
8.2万円 /坪単価 |
2.5万円 /m2 |
-1.01% ↓ |
常総市 |
8.0万円 /坪単価 |
2.4万円 /m2 |
-0.79% ↓ |
東茨城郡大洗町 |
7.9万円 /坪単価 |
2.4万円 /m2 |
-1.22% ↓ |
高萩市 |
7.9万円 /坪単価 |
2.4万円 /m2 |
-0.99% ↓ |
茨城県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
茨城県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県に次ぐ、11番目の人口規模です。
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
茨城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、茨城県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者数 月間2万人突破！
提携不動産会社数 全国2,000社突破！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
47都道府県対応！
以上、茨城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP3 媒介契約 専任媒介か一般媒介、どちらを選ぶ？
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
茨城県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
茨城県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社
ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の茨城県対応不動産会社（査定業者）をご紹介します。（2021年3月時点）
※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。
HOME4U（ホームフォーユー） 茨城県の提携不動産会社（査定業者）
※HOME4U HP記載の内容に基づいたものです。
- 株式会社ＩＳＳ不動産
茨城県水戸市城南2丁目6番22号
水戸市・ひたちなか市周辺の不動産売買は当社へお気軽にご相談下さい！お客様の立場になって迅速・丁寧な対応を心掛けています。査定無料・秘密厳守いたします。
- 株式会社アクア つくば店
茨城県つくば市谷田部1144-61(陣場F13街区2) エバーグリーン101
ライフスタイルの変化による住居の住替え、使用していない不動産や空き家をお持ちのお客様、不動産売却のご相談はアクアにお任せください。お客様のご状況に合わせて不動産売却サポートをさせていただきます。
- イエステーションいわき平店 アドレス株式会社
福島県いわき市平六町目３番地の１８
不動産売買専門のイエステーションです！福島県いわき市「取扱い件数No.1」「成約実績No.1」
販売に自信があります。査定はもちろん無料です。お気軽にお声掛けくださいませ。
- 有限会社栄進
茨城県古河市東3丁目2−30
創業５０年余り、古河駅東口徒歩約４分の地域密着型の不動産屋です。お客様のニーズにあった不動産購入・売却のお手伝いをさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。
- 有限会社エステート館
茨城県日立市神峰町1丁目３番１５号
当社は日立市を中心に茨城県北エリア・県央エリアの不動産を幅広く取扱いしております。お客様の事情に合わせて最善のご提案ができるように心掛けております。お住み替えをトータルでサポートさせていただきます。
- 大みか不動産株式会社 売買センター
茨城県日立市大みか町3丁目23-4
日立市で創業50周年！！地域密着で営業しています。
- 株式会社岳南不動産 守谷支店
茨城県守谷市百合ケ丘3丁目249−1
守谷市、取手市、つくばみらい市の不動産の購入、売却、お住まいの買取（あなたの家・不動産買取ます！）はハウスドゥ！イオンタウン守谷店にお任せ下さい!お客様に安心して頂ける様サポートさせて頂きます。
- 株式会社キャピタルトラスト
茨城県石岡市南台4-11-13
不動産売買専門なので、売却に自信があります。訪問査定は無料です。販売価格は売主様が自由に決めることが可能です。売却・広告費用は一切不要０円です。不動産を売るならキャピタルトラストへお任せ下さい。
- ハウスドゥ！つくば中央店 株式会社グリーンタウン
茨城県つくば市吾妻３丁目13-1柴原ビル１F-B号室
つくば市の不動産の購入・売却・住み替え・転居など、お家探しのご相談は当社にお任せください！査定価格を知りたいだけという方や相続や税金などのお悩みもお待ちしております。
- 香陵住販株式会社
茨城県水戸市城南1-7-27
当店は水戸市を中心に、水戸近郊の土地・中古住宅・マンション・投資物件や賃貸物件を多数取り扱っております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひ香陵住販駅南支店へご連絡下さい。
- 香陵住販株式会社 日立支店
茨城県日立市助川町1-14-12
日立市、水戸を中心に16店舗のネットワークが強みの不動産会社です。豊富な取引実績から分かりやすく適正な不動産査定をさせて頂きます。
- 香陵住販株式会社 ひたちなか店
茨城県ひたちなか市東石川二丁目1番13
当店はひたちなか市を中心に、水戸近郊の土地・中古住宅・マンション・投資物件や賃貸物件を多数取り扱っております。不動産の売却をお考えの方は、ぜひ香陵住販ひたちなか店へご連絡下さい。
- 株式会社 佐野長不動産
千葉県銚子市西芝町７−３
銚子・波崎の土地・建物売却相談・賃貸相談など何でもお問い合わせ下さい。地元スタッフがお答え致します！
- 株式会社ＧＭＣ
茨城県結城市大字鹿窪２５４番地５
結城市を中心に情熱を持って、誠実に【お客様】【不動産】と向き合っています！
土地・建物の売却や空家対策の相談等 お待ちしております。お気軽にお問合せ下さい。（もちろん秘密厳守、無料査定になります。）
- 株式会社西友不動産
茨城県笠間市東平2丁目5番3号
当社は笠間市内を中心に地域密着型の不動産会社として、不動産買取や売却及びコンサルティング業務などを行っております。お客様に寄り添いご対応致します。売却や相続、土地活用などお気軽にご相談下さい。
- 株式会社染谷工務店 つくば営業所
茨城県つくば市研究学園5丁目12番地1 i.bis Sakura105
つくばエリアの不動産売買は研究学園駅前の染谷工務店「アイビスホーム」にお任せください。初めての売買でも、安心していただけるよう細やかな点まで誠実に対応させていただきます。
- 株式会社染谷工務店 守谷営業所
茨城県守谷市中央4丁目12番地8
守谷エリアの不動産売買は守谷駅徒歩2分の染谷工務店「アイビスホーム」にお任せください。初めての売買でも、安心していただけるよう細やかな点まで誠実に対応させていただきます。
- センチュリー２１株式会社タクミ不動産
茨城県つくば市吾妻４丁目18-7
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- センチュリー21 株式会社タチキカックス
茨城県古河市女沼319-9
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- センチュリー２１株式会社大上エステートつくば店
茨城県つくば市研究学園６丁目49-5
お客様の期待を上回るサービスをご提供したい、一度ご縁のあったお客様とのお付き合いを大切にしたい。センチュリー２１は「本当のサービス」を追及しています。
- ハウスドゥ！水戸中央店（株式会社グリーンタウン水戸支店）
茨城県水戸市見和3丁目571-1
家を売るなら買うなら、店舗数ＮＯ．１ 全国ネットワークのハウスドゥ！水戸中央店にお任せください！
高く、早く、良い人に売却したい、という方、まずはご相談ください。
- はたむら不動産合同会社
茨城県水戸市吉田3070-3
茨城県内の不動産の売買は信頼・安心の当社にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
- ひたちホーム株式会社
茨城県龍ケ崎市上町4843番地
不動産売却ならお任せ下さい。売主様のご都合に合わせた売却方法をご提案します。
- PHOTON JAPAN合同会社
東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
太陽光発電所をはじめとする再生可能エネルギー発電所の事業開発・運営管理を全国規模で行っております。
多数の一部上場企業との取引実績を誇り、固定買取価格低減の状況下でも業績を着実に伸ばしております。
- 株式会社藤代工務店
茨城県神栖市波崎2965
藤代工務店では、お客様のライフステージにあった土地や建物のプロデュースを行っております。土地活用から不動産の売却・購入、住宅や商業施設の建築まで、地元企業ならではの一貫したご相談をお受けしております。
- フジノエステート株式会社
茨城県守谷市中央4丁目12番地14
守谷市で25年以上営業しております。居住用の一戸建、土地、マンションのほか、事業用不動産、市街化調整区域の不動産についてもお気軽にご相談ください。ご納得のご売却を目指し、お役に立てるよう頑張ります。
- 不動産サポーター株式会社
茨城県つくば市松代1-17-3-102号
お客様のご要望をしっかり伺い、答えられるよう誠実に対応し喜ばれることが一番と思っております。業界経験約20年のスタッフが戦略的な売却のご提案をし、士業の方とトータルサポート致しますのでご安心ください。
- ハウスドゥ！つくばみどりの店 プラスワンエステート株式会社
茨城県つくば市みどりの中央63-1
私たちは、ハウスドゥ！つくばみどりの店として地域密着で不動産のお手伝いをしております。お客様の大切な資産を高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。
- 有限会社メイプル不動産
茨城県ひたちなか市高場四丁目１２番地８
今販売中の周辺物件からお客様の土地・建物がいくらで売却可能か最短当日のスピード査定！そしてご購入希望の１００件以上のメール会員の中からコンピューターの自動マッチングで早期のご売却を目指します。
- 株式会社リブライズ
茨城県古河市上辺見2720
古河市の不動産の売買は信頼・安心のリブライズにぜひお任せください。地域密着、地元に精通した当社だからこそできるご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
以上です。