広島県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
広島県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
広島県の地価 (2019年地価公示価格)
広島県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
46.5万円 /坪単価 |
14.1万円 /m2 |
+1.42％ ↑ |
ご参考までに、47都道府県のTOP10は以下のとおりです。（広島県は前年と同じく9位です）
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
362.5万円 /坪単価 |
109.6万円 /m2 |
+4.19％ ↑ |
|
98.7万円 /坪単価 |
29.8万円 /m2 |
+1.60％ ↑ |
|
82.2万円 /坪単価 |
24.9万円 /m2 |
+0.75％ ↑ |
|
79.6万円 /坪単価 |
24.1万円 /m2 |
+2.91％ ↑ |
|
64.9万円 /坪単価 |
19.6万円 /m2 |
+2.01％ ↑ |
|
52.7万円 /坪単価 |
15.9万円 /m2 |
+0.29％ ↑ |
|
51.9万円 /坪単価 |
15.7万円 /m2 |
+0.93％ ↑ |
|
50.7万円 /坪単価 |
15.3万円 /m2 |
+3.18％ ↑ |
|
広島県 |
46.5万円 /坪単価 |
14.1万円 /m2 |
+1.42％ ↑ |
41.5万円 /坪単価 |
12.6万円 /m2 |
+4.16％ ↑ |
広島県 各地域の平均土地価格 TOP15 は以下のとおりです。
市区町 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
248.3万円 /坪単価 |
75.1万円 /m2 |
+6.65% ↑ |
|
98.4万円 /坪単価 |
29.8万円 /m2 |
+5.54% ↑ |
|
53.9万円 /坪単価 |
16.3万円 /m2 |
+3.77% ↑ |
|
53.3万円 /坪単価 |
16.1万円 /m2 |
+3.04% ↑ |
|
安芸郡海田町 |
49.8万円 /坪単価 |
15.1万円 /m2 |
+4.08% ↑ |
安芸郡府中町 |
49.3万円 /坪単価 |
14.9万円 /m2 |
+4.36% ↑ |
35.6万円 /坪単価 |
10.8万円 /m2 |
+2.81% ↑ |
|
34.9万円 /坪単価 |
10.5万円 /m2 |
+3.05% ↑ |
|
27.4万円 /坪単価 |
8.3万円 /m2 |
+1.06% ↑ |
|
廿日市市 |
27.0万円 /坪単価 |
8.2万円 /m2 |
+1.92% ↑ |
26.2万円 /坪単価 |
7.9万円 /m2 |
-0.44% ↓ |
|
安芸郡坂町 |
23.9万円 /坪単価 |
7.2万円 /m2 |
-5.26% ↓ |
22.1万円 /坪単価 |
6.7万円 /m2 |
+0.22% ↑ |
|
20.4万円 /坪単価 |
6.2万円 /m2 |
+0.91% ↑ |
|
20.1万円 /坪単価 |
6.1万円 /m2 |
+0.56% ↑ |
前年（2018年）とは、東広島市と福山市の順位が入れ替わっています。
広島県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
広島県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県、茨城県に次ぐ、12番目の人口規模です。
家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
広島県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、広島県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
すまいValue（すまいバリュー）
すまいValueは、下記大手6社直営
三井のリハウス、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、野村の仲介＋、住友不動産販売
不動産仲介の多くを手がける6社です。
物件エリア、種別、条件に対応する不動産会社への一括査定。
豊富な実績から様々な売却に対応できます。
１年間 36万組以上の購入問い合わせの多さが大きな魅力！
※首都圏、大都市圏に特におすすめです。
HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の18年！
売却査定数 累計35件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1300社。
リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国1400社以上！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者 1000万人！
登録会社数 全国1600社以上！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
参考：イエウール 査定について
SUUMO
SUUMO（スーモ）の運営会社はリクルートホールディングスグループの株式会社リクルート住まいカンパニー（SUUMO不動産）
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
大手から地元企業まで最も選択肢が多く、不動産会社をキーワードで絞り込むことができます。
地域対応不動産会社の物件エリアの売却実績、購入希望情報を見た上で査定の申込みができることが非常に大きなメリットです。
以上、広島県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ 不動産売買契約書の印紙、印紙税額負担、割印の方法は？
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
広島県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
広島県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社は？
ここでは、NTTデータグループ運営の「 HOMU4U 」の広島県の加盟会社をご紹介します。
※実際にHOME4U査定サイトをご利用の際は、物件エリアに対応する、条件にあう会社が自動抽出され、その中から6社まで選ぶことができるしくみです。
HOME4U 広島県対応不動産会社
※HOME4U HP記載の内容に基づいたものです。（2019年9月時点）
- イエステーション福山店 アストモ不動産有限会社
広島県福山市旭町2‐12
福山で一番気軽に相談できる不動産会社です。 売買仲介の全国フランチャイズ イエステーションに加盟しております。福山で全国標準のサービスを提供致します。福山市専門・売買仲介専門、二つの専門で応援します。
- 穴吹不動産流通株式会社 広島店
香川県高松市鍛冶屋町7番地12 穴吹五番町ビル1F
あらゆる不動産の売却のお力になれることを保証いたします。営業マンの提案力・交渉力には自信がありますので、ぜひ他社と比べてみて下さい。また買取制度もございますので、早期売却も可能です。
- イエステーション岩国店 株式会社梅津プランニング
山口県岩国市室の木町1丁目８－３６
イエステーション岩国店は岩国市を中心に地域に密着した営業活動を行っております。
お客様それぞれのニーズに合った販売方法をご提案させていただきます。
- 株式会社エディオン エディオンハウジング広島営業所
広島県広島市中区紙屋町2丁目1-18エディオン広島本店東館5F
広島営業所は広島市内を中心に、地域に精通した営業マンがお客様の売却活動をしっかりサポート！ お預かりした物件はエディオン店舗の集客力を活かし、店頭掲示・カード会員ＤＭ送付など独自の売却活動を行います。
- イエステーション安佐南店 エネック株式会社
広島県広島市安佐南区祇園2-23-15
イエステーション安佐南店は名前の通り安佐南区に特化した不動産会社です。全国に広がるイエステーションの一員として全国の加盟店の知識と経験を共有し、皆様のご要望にお応えします。お気軽にお問い合わせ下さい！
- 株式会社グッドトゥモロー
広島県広島市東区牛田本町３丁目８－１６
弊社は創業４３年となる岩田不動産グループの不動産仲介会社です。
同グループ代表の三井不動産リアルティ社での２０年に渡る幅広い経験を活かし、社員一同、お客様への質の高いサービスの提供を目指しております。
- 芸陽バス株式会社
広島県東広島市西条西本町２１番３９号
創業昭和６年、地域に密着した交通系企業の不動産部門です。賃貸から売買まで幅広く取り扱っております。東広島市を中心に、バス路線でもある竹原市、三原市、広島市内まで、安心してご相談ください。
- 有限会社シンギホーム
広島県呉市中央5丁目９番４号 朝枝ビル ２階
「信頼と技術」をモットーの当社は現地調査による査定を基本としており、売却の際の経費・税金等も概算提示しております。お気軽にお問合せ願います。対象エリア 広島市・呉市・呉島しょ部・安芸郡・東広島市
- 有限会社高屋土地建物
広島県東広島市高屋町杵原1328‐6
近畿大学工学部学生用賃貸、東広島市を中心として、広島市・呉市・竹原市・三原市の売り土地･中古物件を取り扱っております。近畿大学工学部学生用賃貸、東広島市を中心として、広島市・呉市・竹原市・三原市の売り土地･中古物件を取り扱っております。
- 株式会社東洋地所
山口県岩国市山手町1丁目１番14号
「常に地域社会に貢献できる企業でありたい」と念じ、より明るくきれいで潤いのある郷土づくりのため社員一同頑張っています。 どうぞお気軽にお問い合わせください。
- 株式会社日東リバティ
広島県広島市南区段原日出2丁目2-22 2F
日東グループは「住まいを通じた出逢いを大切に」をモットーに、地域密着で今年30周年を迎えます。圧倒的な情報発信力・広告量・販売力で貴重な財産である不動産の売却をお手伝いさせていただきます。
- ハウスドゥ！五日市店 株式会社三久
広島県広島市佐伯区五日市中央5-21-7
広島市佐伯区を中心に不動産売買のお手伝いをさせていただいています、皆様のお役に立てるように税金、法律関係のご相談も受付けていますのでお気軽にご用命ください。
- 花咲不動産有限会社
広島県福山市若松町7番5号アリフクビル201
弊社はただ査定するだけでなく、お客様の思い入れのある貴重な財産を少しでも満足のいく値段でお売りするにはどうしたらよいか、しっかりとアドバイスさせて頂きたいと思っています。
- ひろしま不動産 株式会社ハッピーホーム
広島県福山市御幸町大字森脇451の1
福山市・府中市の不動産売却なら弊社にお任せ下さい！秘密厳守で、親切丁寧な対応&スピード対応をします！
- PHOTON JAPAN合同会社
東京都港区六本木６丁目１番２０号六本木電気ビルディング
太陽光発電所をはじめとする再生可能エネルギー発電所の事業開発・運営管理を全国規模で行っております。
多数の一部上場企業との取引実績を誇り、固定買取価格低減の状況下でも業績を着実に伸ばしております。
- 福山不動産販売
広島県福山市駅家町法成寺95-5
『福山市・府中』を中心に、【一戸建て・マンション・土地】の売買事業を展開している会社です。
スピード対応を、心掛け不動産売却に関しての【知識や売却までの流れを1～10】まで丁寧にお伝え致します！！
- イエステーション東広島店 株式会社不動産プラザ
広島県東広島市西条昭和町12番58号
私たちは地域専門です。
やること、やらないことを考え東広島市にトコトンこだわります。
トコトンこだわるからこそどこにも負けない愛情と熱意があります。東広島市の不動産の「売りタイ」はおまかせください。
- 株式会社プランニングサプライ アパマンショップ東広島寺家駅前店
広島県東広島市西条町寺家3955
幣社は創業36年、東広島・広島市内でアパマンショップ10店舗を展開しており、不動産売買をはじめ、賃貸管理・建築・リフォーム、相続案件など不動産に関するさまざまなご相談を誠意を持って承っております。
- 株式会社プレインサポート
広島県広島市西区三篠町三丁目24番28ル・サンク104
小さい会社のメリットをいかしお客様のご要望を限りなく汲み取ることを心掛けております。人とのつながりを大切にし、取引に不安を抱かせる事がないよう細心の注意を払っておりますのでご安心してお任せ下さい。
- 株式会社マエダハウジング不動産 府中店
広島県安芸郡府中町鶴江1-22-6
リフォーム実績18,000件以上のマエダハウジンググループです。売却のほか、物件探しや住宅ローン・耐震診断・リフォームのご相談までワンストップで「住まいのコンシェルジュ」として末永くサポート致します。
- 株式会社マエダハウジング不動産 安佐南店
広島県広島市安佐南区西原4-25-25
リフォーム実績18,000件以上のマエダハウジンググループです。売却のほか、物件探しや住宅ローン・耐震診断・リフォームのご相談までワンストップで「住まいのコンシェルジュ」として末永くサポート致します。
- 株式会社マエダハウジング不動産 五日市店
広島県広島市佐伯区城山1-13-35
リフォーム実績18,000件以上のマエダハウジンググループです。売却のほか、物件探しや住宅ローン・耐震診断・リフォームのご相談までワンストップで「住まいのコンシェルジュ」として末永くサポート致します。
- 株式会社マエダハウジング不動産 八丁堀店
広島県広島市中区八丁堀10－14
リフォーム実績20,000件以上のマエダハウジンググループです。売却のほか、物件探しや住宅ローン・耐震診断・リフォームのご相談までワンストップで「住まいのコンシェルジュ」として末永くサポート致します。
- 株式会社マツノ
広島県呉市広駅前一丁目1-7-102
株式会社マツノは不動産の売買・賃貸のご紹介を主な業務内容とする会社です。「売りたい」「買いたい」「借りたい」「貸したい」を希望の方は何でもお気軽にご相談ください。
- ミサワホーム中国株式会社 広島支店
広島県広島市西区横川町一丁目7番1号
ミサワホーム中国㈱広島支店は、地域に精通した専任スタッフがサポートします。
- みずほ不動産販売株式会社
東京都中央区日本橋1丁目3－13 東京建物日本橋ビル
北海道から九州まで全国規模で店舗を展開。住宅の購入や売却はもちろん、不動産への投資や資産の組み替え、遊休地の有効活用に至るまで、不動産に関するあらゆるニーズにお応えしています。
- 三井住友トラスト不動産株式会社
東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1
「安全・安心・確実」な不動産売買をサポートします！不動産売却の第一歩は精度の高い査定から。まずは無料査定をお申込頂き、“三井住友信託銀行グループ”の「三井住友トラスト不動産」の売却力をお試し下さい。
- ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 東広島西条店 株式会社吉田
広島県東広島市西条中央1-4-6
全国400店舗展開中のハウスドゥ！東広島西条店です。当社は、東広島を中心に、家を売りたいお客様に最善の方法をご提案させて頂きます。
- 株式会社ランディックコーポレーション
広島県廿日市市宮園1丁目３‐１４
私たちは不動産売却のみを専門に行う不動産会社「不動産セラーズ」です。「売却専門」だから売主様の立場に立ったきめ細かな提案を得意としています。売主様が安心して不動産売却に臨んで頂ける様取組んでいきます。
以上です。