家売却時の疑問を解決！
家の売却時には悩みや分からないことが色々あることでしょう。
こちらで疑問点を解消して下さい。
家売却時の疑問点 詳細ページのご案内
- 家売却の個人間取引は大丈夫？不動産屋を通さないとダメ？
家を売却する際、個人間での取引は大丈夫なのでしょうか。知り合いなどで、家の買主が決まっている場合もあります。必ず不動産会社を通さないとダメなのでしょうか。不動産会社に安く仲介してもらえる方法は？
- 住宅ローンの残債があっても家は売却できる？
家を売却したいけれど、住宅ローンが残っていても売ることができるのでしょうか。ポイントは住宅ローンの残債を家の売却金で返済しきれるかどうか、ということです。借り換えローンについても説明しています。
- 離婚で住宅ローンの残っている家を売却
離婚で住宅ローンの残っている家を売却したい場合、まず何をすればよいかを説明しています。
- 共有名義の家の売却 相手が同意してくれない場合
離婚で夫婦共有名義の家を売却する場合、もし、相手の承認が得られなかったらどうなるのでしょうか。共有名義の家を売却する際の注意事項について説明しています。
- ペットを飼っている家の売却 価格は下がるの？値引きされる？
家で室内犬を飼っている場合、売却時には、それが価格に反映されるのか、というのは気になるところです。内覧（内見）時の対策などについても説明しています。
- 浄化槽のある家を売却 撤去費用の負担は？
浄化槽が埋設されている家を売却する場合（買主が引き渡し後も浄化槽を使用する場合、使用しない場合、撤去作業）について説明しています。
- 古家付き土地or更地（家を解体撤去して売却）売りやすいのは？
古家を残したまま売却するか、古家を解体して更地にして売却するか、どちらが売りやすく、費用面ではどうなのでしょうか。更地にする場合の固定資産税の増加、解体費用などについて考えてみましょう。
- 境界がはっきりしない場合の家売却は？土地境界確定測量とは？
家を売却する際、敷地の境界線がはっきりしていないと、なかなか売却が難しいです。境界ポイント、境界杭、境界標などがなく、境界が不確かな場合は、家を売却する前に境界をはっきりさせましょう。土地境界確定測量について説明しています。
- 未登記部分のある建物表題変更登記をしていない家の売却方法
家を増築、一部取り壊し、物置、車庫を作った、屋根や構造の変更等をした場合、建物表題変更登記を行う必要があります。家を売却する際に必要な手続きについてご案内しています。
- 権利証（権利書）、登記識別情報を紛失
家の売却の際、権利証（登記済証）、登記識別情報を紛失してしまっている方は少なくありません。なくても段取りを踏めばスムーズに家は売却できます。登記申請の方法について説明しています。
- 家の買い替え売り買いどちらが先？ 引越しのタイミングは？
家を買い替える際は、売り買い、どちらを先にすればよいのでしょうか。住宅ローン残債の有無、個人の資金力に応じ、判断が必要。家は買うより売るほうが難しい。賃貸への仮住まい、引越し費用なども頭に入れ、資金計画をたてましょう。
- 住宅ローンが払えないから家を売りたい 任意売却とは？
住宅ローンが払えなくて家を売却するケースは少なくありません。住宅ローンを既に滞納している場合、まだ滞納していないけれど払えなくなりそうな場合についての対応、競売、任意売却についての説明をしています。
- 親と同居のために空き家になった実家を売却する
親と同居のために空き家になった実家を売却するケースについて説明しています。
- 空き家を相続 売却か賃貸か
空き家をどうするか、悩まれる方は多いでしょう。固定資産税の問題もあります。売却する場合、維持管理（メンテナンス）する場合、賃貸に出す場合、リフォームする場合など、それぞれについてメリットデメリット、必要になるお金を考え、検討しましょう。
- 空き家売却 不動産屋の選び方
空き家の査定は大手か地元か、どこの不動産会社に依頼すればよいのでしょうか。査定先の選び方、不動産会社を決めるポイント、不動産会社による買取、古家を残すか更地にするかなどについて説明しています。
- 土地の境界には地番の境と所有権の境がある
境界がはっきりと分からない、ということは珍しいことではありません。境界には地番の境と所有権の境があります。それぞれについて説明しています。
- 境界標の種類と信用度は？設置するメリットは？
境界標にはいろいろな種類がありますが、素材により、信用度の高いものとそうでないものがあります。境界標を設置するメリットはどのようなことでしょうか。
- 境界石の設置費用は誰が負担するの？お隣ともめたときは？
境界石を設置する際の費用負担はどうすればよいのか、境界問題でお隣ともめたときはどこに相談すればよいかについて説明しています。
- 境界線上に塀やフェンスを設置、修繕する場合の費用負担
自分の家と隣の家の敷地境界線上に塀やフェンスを設置、修繕する場合、費用は誰が持ち、どういう配分になるのでしょうか。
- 古家・空き家・事故物件の解体費用はどれくらいかかる？相場は？
家を売却する際に、解体して更地にして売りに出す場合、費用はいくらくらいかかるのでしょうか。空き家や古家、事故物件の取り壊し費用の相場は？
- 家が売れる時期はいつ？
家を売りやすい時期というのはあるのでしょうか。家の売買が活発になる時期は？