家を高く売るコツ！不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
家を売るときの注意点
家の売却、それはとても大きな決断が必要で、人生のビッグイベントといえるものです。
購入する時は一生懸命になって考えるものですが、売却時は不動産屋さんに任せて、それほど力を注がない場合が多いようです。
それは、大変もったいないことです。
少し知識をもって売却に臨むことで、不動産の売却価格には差が出ます。
不動産の適正相場を知らずして、家の売却に成功はないといえます。
家を売る際は、どの不動産屋さんに仲介を頼むかが悩みどころでしょう。
ここで大切なことをひとつ。
それはもしかしたら、相場よりも安い価格で売ることにってしまうことになるかもしれません。
家の売却を決めたらまず最初にするべきこと
家を高く売りたい、これは誰しも思うことです。
「家を高く売るには適正相場を知ることが大切」といっても、では、具体的に何をしたらよいのでしょうか。
家の査定は一社ではなく、複数の不動産会社にお願いする
不動産売却において、「査定」はとても重要です。
「査定」とは、だいたいいくらで売れそうかをはじき出してもらうのものです。
とても重要な過程になりますので、一社だけではなく、複数の不動産会社に査定をしてもらうことが必要です。
なぜかというと、一社に査定してもらうだけでは、その査定額が適正価格かどうかは分からないからです。
査定額は査定する会社によって大きく差が出ることがあります。
同じ物件を査定しているのにどうして？と疑問に思われるかもしれません。
なぜ査定額に差が出るか、それは、不動産会社は近隣地区で行った取引データなどを元に査定額をはじき出すからです。
近隣地区に自社の取引が多い場合は、売却背景など、数字だけでは読み取れない部分も分かっているので査定額は信頼性が高くなります。
逆にあまり売却実績がない会社であれば、そうはいきませんね。
最近の売却事例を元にして、色んな項目で＋−して査定額をはじき出すので、その基準となるものが違うと、当然査定額は変わってくる、ということです。
同じ基準をもってしても、現場（査定する人）の判断次第、という要素を多く含みます。別の担当者が査定すると違う査定価格になる、ということです。
このように、査定額は幅がある、ということを理解しておいてください。
売り出し価格は、最終的には売主さんご自身で判断し、決定するものです。
売り出し価格が高過ぎると売れない、安すぎると損をすることになりますので、適正な売却相場を把握することは非常に重要です。
見向きもされない価格で売り出しては話になりません。
割高感のある物件は、購入希望者の候補には入りませんので。
目指すべきは、適正価格の範囲内で、なるべく家を高く売ることです。
値引き交渉なども考えた上で、どれくらいで売りに出すのがいいか、頭を悩ませるわけですね。
どれくらいの期間で売りたいか、によっても売り出し価格に対する考え方は変わってきます。
事情があって何より売却を急いでいる場合は、やはり相場より低い価格で出すこと望ましい、ということになります。
でも・・・どうやって不動産の査定会社を選べばいいの？
ここで、難しいのが査定会社選びです。
不動産を売却する機会は、一般の人にとって、通常、人生の中ででそうそうあることではないと思います。
「初めて」不動産の売却を経験する、という方が多いのではないでしょうか。
不動産会社がたくさんある中で、中古一戸建て売却をお願いする会社は、何を基準に選べばよいのでしょうか。
不動産分野、不動産会社情報、業界の裏側に詳しい、という方でない場合は、なかなか難しいのではないでしょうか。
そこでおすすめするのが不動産一括査定サイトの活用です。
不動産一括査定とは、読んで字のごとく、不動産を一括で査定してもらえる便利なサービスです。
PC、スマホなど、ネットで簡単に査定依頼ができるというものです。
大事な資産を売却するのですから、安心できる不動産会社でなくては困ります。
「不動産一括査定」を運営する会社は、それぞれの基準で不動産会社を審査します。
その基準をクリアした、不動産売却に長けた優良業者しか登録できません。
利用者（不動産を売りたい人）が物件情報、連絡先を入力すると、その地域で売却実績の多い、不動産売却に強い不動産会社が選択肢として表示されるので、その中から、不動産会社を選択して査定を依頼する、というものです。
不動産一括査定を利用すると、数分で複数の会社に査定依頼できるので、忙しい方にも最適です。
家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
こちらでは、一戸建て住宅の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
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HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
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リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
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運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
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イエウールの運営会社は株式会社Speee
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大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
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サイト利用 400万人突破！登録会社数 全国1,700社以上！
主要大手から地元に強い不動産会社まで査定対応が可能。
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SUUMO（スーモ）の運営会社はリクルートホールディングスグループの株式会社リクルート住まいカンパニー（SUUMO不動産）
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地域対応不動産会社の物件エリアの売却実績、購入希望情報を見たうえで、査定の申し込みができます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
不動産一括査定の性質上、物件エリアによって、対応できる不動産会社は違います。
これは、不動産会社が一括査定サイトに登録する際、対応エリアを市区町村単位で選択するかたちだからです。
当サイトでは、物件エリアごとにおすすめの不動産一括査定サイトを数サイトずつご紹介していますので、参考にしてください。（私見です）
物件エリア別おすすめの不動産一括査定サイト
不動産一括査定の簡単4STEP
不動産一括査定の申込み方法はとても簡単です。
- STEP1. 物件所在地を入力
↓
- STEP2. 物件情報、連絡先を入力
物件情報はおおよそでも大丈夫です
↓
- STEP3. 不動産会社を選ぶ
条件に対応した不動産会社が自動で抽出されるので、その中から選びましょう。
↓
- STEP4. あとは連絡を待つだけ！
不動産会社からの連絡方法は、電話、メールなど選択できます。
※選択肢はサイトによって違います
ざっと、このような感じです。
自分で不動産会社を探し回る手間をかけることなく、条件に最適な不動産会社候補がもらえる、というのがいいですね。
一社一社足を運ぶのは面倒ですし、親切に対応してくれた会社に仲介を断わるのは気が引けてしまう・・・・。
本当は何社にも頼んだ方がよいと分かっていても、あまり査定してもらわず、もうあの会社でいいか、・・・ということになりかねません。
まず最初に不動産会社を決めるのではなく、数社から査定価格の提案をもらうこと、最終的に、各社の売却力、営業マンを比較して、家の売却を依頼する不動産会社を選ぶ、というのが理想的です。
不動産一括査定についてのより詳しい内容は、下のページをご覧下さい。
家売却時に不動産一括査定を利用するケース
不動産一括査定は、「査定額次第で売却を検討したい」という方、売る時期はまだ先だけど・・・、という方もご利用いただけます。
住宅ローンの残っている家を売る場合は、自宅がいくらくらいで売れるかを知ることで、売却可能かどうかが分かりますし、今後の資金計画も変わってきます。
離婚で家を売る場合は、急がれるケースが多いので、早目に査定価格が分かるに越したことはありません。今後の話し合いをスムーズに進めるためにも必要なことですね。
住宅ローンが払えないという理由で売却を検討されている場合は、残債次第では任意売却も検討しなければならないかもしれません。競売までの時間の猶予がない可能性もあります。
住む人がいなくなった空き家の売却を検討されている場合は、物件所在地がお住まいの地域から離れている、というケースは少なくありません。物件エリアの不動産会社情報はなかなか手に入れにくいものですので、よい不動産会社の候補が見つかるのではないでしょうか。
家を売る際の税金について教えて欲しい、など、不動産会社の方に相談したいこともあると思います。
不動産会社の営業マンは不動産売却のプロですので、色々な経験から適切なアドバイスをもらえるでしょう。
不動産は、売りに出せばすぐに売れるというものではありません。
時間の余裕をもって、まずは売却相場を知るところから始めて下さい。
よいアドバイスをくれる、信頼できる不動産会社、営業担当者に出会えるとよいですね。
不動産一括査定は、利用者（査定を依頼する人）は完全無料で利用できますので、是非活用してください。