宮城県 家の売却｜不動産査定（一戸建て売却査定）で失敗しないための注意点！
宮城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）、不動産査定サイトの特徴、家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。
宮城県の地価(2022年地価公示価格)
宮城県の平均土地価格は次のとおりです。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
48.8万円 /坪単価 |
14.7万円 /m2 |
+2.67％ ↑ |
ご参考までに、47都道府県の平均土地価格TOP20は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。宮城県は前年と同じく10位です。
都道府県 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
373.3万円 /坪単価 |
112.9万円 /m2 |
+0.89％ ↑ |
|
103.0万円 /坪単価 |
31.2万円 /m2 |
+0.15％ ↑ |
|
88.8万円 /坪単価 |
26.9万円 /m2 |
+0.26％ ↑ |
|
86.2万円 /坪単価 |
26.1万円 /m2 |
+0.48％ ↑ |
|
70.7万円 /坪単価 |
21.4万円 /m2 |
+1.20％ ↑ |
|
63.2万円 /坪単価 |
19.1万円 /m2 |
+3.52％ ↑ |
|
54.5万円 /坪単価 |
16.5万円 /m2 |
+0.05％ ↑ |
|
53.8万円 /坪単価 |
16.3万円 /m2 |
+0.51％ ↑ |
|
50.0万円 /坪単価 |
15.1万円 /m2 |
+0.44％ ↑ |
|
48.8万円 /坪単価 |
14.7万円 /m2 |
+2.67％ ↑ |
|
沖縄県 |
45.9万円 /坪単価 |
13.9万円 /m2 |
+1.99％ ↑ |
43.4万円 /坪単価 |
13.1万円 /m2 |
+1.00％ ↑ |
|
熊本県 |
31.9万円 /坪単価 |
9.7万円 /m2 |
+0.96％ ↑ |
29.2万円 /坪単価 |
8.8万円 /m2 |
-0.76％ ↓ |
|
26.9万円 /坪単価 |
8.1万円 /m2 |
-0.65％ ↓ |
|
石川県 |
25.6万円 /坪単価 |
7.8万円 /m2 |
+0.24％ ↑ |
24.4万円 /坪単価 |
7.4万円 /m2 |
+3.91％ ↑ |
|
愛媛県 |
23.7万円 /坪単価 |
7.2万円 /m2 |
-1.06％ ↓ |
長崎県 |
23.2万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
+0.17％ ↑ |
鹿児島県 |
23.2万円 /坪単価 |
7.0万円 /m2 |
-1.04％ ↓ |
宮城県各地の平均土地価格TOP15 は、高い順に、それぞれ以下のとおりです。
地域 |
坪単価 |
m2単価 |
前年比 |
|---|---|---|---|
153.7万円 /坪単価 |
46.5万円 /m2 |
+4.22% ↑ |
|
53.3万円 /坪単価 |
16.1万円 /m2 |
+4.80% ↑ |
|
46.0万円 /坪単価 |
13.9万円 /m2 |
+4.59% ↑ |
|
32.8万円 /坪単価 |
9.9万円 /m2 |
+5.00% ↑ |
|
32.8万円 /坪単価 |
9.9万円 /m2 |
+3.95% ↑ |
|
名取市 |
21.3万円 /坪単価 |
6.4万円 /m2 |
+5.19% ↑ |
多賀城市 |
19.6万円 /坪単価 |
5.9万円 /m2 |
+2.98% ↑ |
富谷市 |
17.6万円 /坪単価 |
5.3万円 /m2 |
+6.91% ↑ |
宮城郡利府町 |
14.1万円 /坪単価 |
4.3万円 /m2 |
+2.30% ↑ |
岩沼市 |
13.7万円 /坪単価 |
4.2万円 /m2 |
+3.09% ↑ |
宮城郡七ヶ浜町 |
12.9万円 /坪単価 |
3.9万円 /m2 |
-0.19% ↓ |
気仙沼市 |
12.4万円 /坪単価 |
3.7万円 /m2 |
-2.05% ↓ |
塩竈市 |
12.2万円 /坪単価 |
3.7万円 /m2 |
-0.83% ↓ |
柴田郡大河原町 |
12.1万円 /坪単価 |
3.7万円 /m2 |
+0.78% ↑ |
石巻市 |
11.3万円 /坪単価 |
3.4万円 /m2 |
-1.00% ↓ |
宮城県の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。
宮城県の家を高く売るコツ！中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点！
47都道府県のなかでは、東京都、神奈川県、大阪府、愛知県、埼玉県、千葉県、兵庫県、北海道、福岡県、静岡県、茨城県、広島県、京都府に次ぐ、14番目の人口規模です。
家を売る際は、不動産会社選び（仲介業者選び）は非常に重要です。
最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。
査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。
一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。
売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。
「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。
査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。
不動産はひとつとして同じものはありません。
土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。
一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。
- 家を売却することが決まっている
- 査定額次第では売却を検討する
- 賃貸に出すか迷っている
- 今すぐではないけれどいずれ家を売却する
いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい。
しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。
しかし、たくさんある不動産会社の中からどの会社に査定を依頼すればよいか、仲介業者の候補選びは難しいですね。
売却を決めている方にも売却を検討中の方にも、とてもおすすめできる便利なサービスがあります。
不動産一括査定は、PC、スマホなど、ネットで物件所在地、広さ、間取り、築年数などの必要事項を入力すると、だいたいの査定額を教えてもらえる、というものです。
不動産一括査定運営会社の独自の審査に通過した不動産会社しか登録できませんので、安心してご利用頂けます。
不動産一括査定では、地域に対応した、「売却」に強い不動産会社が自動で抽出されますので、その中から、査定をしてもらいたい会社を何社か選択する、というシステムです。
机上査定（おおまかな査定価格）と訪問査定(おうち訪問による精度の高い査定価格）を選べますので、状況に応じて選択して下さい。
宮城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）
ここでは、宮城県の一戸建て住宅売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）をご紹介します。
運営会社の信頼性、地域対応不動産会社、個人情報取扱いに関する安心感などを考慮した上でのおすすめサイトです。
それぞれに特徴があり、サイトにより登録不動産会社に違いがあります。お好みのサイトをご利用下さい。
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HOME4U（ホームフォーユー）
HOME4Uの運営会社はNTTデータグループのNTTデータスマートソーシング
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は信頼の20年！
売却査定数 累計45万件突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社は大手不動産会社から地場企業まで、厳選された計1,800社。
参考：HOME4U（ホームフォーユー） 不動産売却査定について
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リビンマッチ
リビンマッチの運営会社はリビン・テクノロジーズ株式会社
プライバシーマーク取得企業
情報保護・管理をしてくれるので、安心です。
運営歴は10年以上！ サイト利用 440万人突破！最大6社に査定依頼可能！
登録会社数 全国約1,700社！
大手不動産会社から地場に根付いた地域密着型の不動産会社まで査定対応が可能。
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イエウール
イエウールの運営会社は株式会社Speee
利用者数 月間2万人突破！
提携不動産会社数 全国2,000社突破！
大手不動産会社から地元密着型の優良不動産会社まで査定対応が可能。
47都道府県対応！
以上、宮城県の家の売却におすすめの不動産一括査定サイト（無料査定）のご紹介でした。
家の売却を検討している場合は、まずは家の売却相場、今の価値を把握することから始めて下さい。
一戸建て住宅は個別性が高いため、査定価格は使用状況やリフォームの有無でも大きく違ってきます。
実際に家を売ることを決めている場合は、訪問査定で、精度の高い査定をしてもらいましょう。
仲介業者は、会社としての売却力、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。
家売却の失敗しない不動産会社の選び方（パートナー選び）
「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。
大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。
しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。
内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われるということが実際によくあります。
そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。
そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。
人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」と「信頼関係」を築けるかどうかがポイントになってくるでしょうか。
訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。
何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。
家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。
家を売る手順 7STEP
- STEP1 不動産一括査定で家の適正相場を知ろう
- STEP3 媒介契約 専任媒介か一般媒介、どちらを選ぶ？
- STEP4 家を売り出す 家の売却チャンスはどのタイミング？家の売値の決め方は？ 内見内覧を居住中に行う際の注意点！
- STEP5 売買契約 不動産売買契約の流れ
- STEP6 家の引き渡し前後 危険負担と瑕疵担保責任について
宮城県の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法
REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）（成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト）
で、実際の取引成約データを確認することができます。
宮城県の不動産会社 不動産査定サイトの登録会社
ここでは、NTTデータグループの運営する「HOME4U」の宮城県対応不動産会社（査定業者）をご紹介します。
（2022年10月時点）
※実際にHOME4U不動産売却査定をご利用の際は、物件エリア、条件にあう会社が自動抽出されますので、その中から査定依頼先不動産会社を選択するしくみです。
「 HOMU4U 」の宮城県対応不動産会社
※HOME4U HP記載の内容に基づいたものです。
- 株式会社Ｒ．Ｒ．Ｒｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ
宮城県仙台市泉区市名坂字町42-2ドルチェ泉Ⅲ-106
当社では、多くのお客様に満足して頂けますよう、お手伝いさせて頂きます！お客様のニーズに応え、ひとりひとりのライフスタイルに合った提案・提供することが、私どもの仕事と考えております。どうぞお気軽にご相談下さい。
- 株式会社アイヒェジャパン
宮城県仙台市宮城野区鶴巻２丁目３-２９シティ鶴巻３階Ａ
宮城県の不動産の売買は信頼・安心のアイヒェジャパン社にお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
- イエステーション仙台若林店 株式会社アイルエステート
宮城県仙台市若林区河原町一丁目5番14号
不動産取引について慣れていないお客様に安心して売却をお任せ頂くよう、又は二人三脚でご希望の物件を購入できるような会社でありたいと考えています。また不動産売買の他に相続対策などのご相談も承っております。
- イエステーション岩切店 株式会社アイルエステート
宮城県仙台市宮城野区岩切字入山15番地の1
不動産取引について慣れていないお客様に安心して売却をお任せ頂くよう、又は二人三脚でご希望の物件を購入できるような会社でありたいと考えています。また不動産売買の他に相続対策などのご相談も承っております。
- アイワビルド株式会社
福島県相馬市中村字桜ヶ丘84
福島県、宮城県仙南地域の不動産の売買は信頼・安心のアイワビルドにお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
- 一歩不動産販売株式会社
宮城県仙台市青葉区本町１丁目６－２３
売買専門会社の一歩不動産販売株式会社にお任せください。相続、資産売却などあらゆる分野に精通しているスタッフがお客様目線でご提案致します。
- 株式会社永大ハウス工業
宮城県仙台市若林区荒町211番地
仙台・宮城12店舗体制（仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・若林店・富沢店・仙台駅前店・名取店・愛子店・泉バイパス店・塩釜店）にて強力なネットワークをフル稼働させ、宮城県内全域の豊富な情報を全店舗にて共有しながら、住まいの購入・住み替え・売却等、お客様の求める様々なニーズにお応えさせて頂きます！
お引越しやリフォ―ム・建築も勿論、ローン相談・税金・法務相談もワンストップサービスにて皆様のお役に立てればと思っております！
- エスケーコーディアル株式会社
宮城県仙台市青葉区広瀬町5-22
エスケーコーディアル株式会社は平成２１年５月に開業し、不動産（土地・戸建・マンション・収益物件）の売買仲介・買取り及び賃貸仲介・賃貸管理・清掃業まで幅広く対応させていただいております。
- エルハウジング株式会社
宮城県多賀城市下馬2丁目1-16
不動産のことなら地域密着のエルハウジングへお任せください！
創立30年を迎え、信用と堅実を社是とし、安心して取引できるよう様々な業務や各種手続きにつきましても責任をもってしっかりサポートいたします！
- 株式会社ＳＯＡＲビジネスパートナー
宮城県仙台市青葉区大町２丁目４番２８カーサヴェルデ仙台西公園１階
仙台市・仙台市近郊特に北部で一戸建ての賃貸管理と売買仲介をしております。賃料の査定と売買価格の査定ができる数少ない不動産会社です。東二番丁通りに面した仙台市中心地で営業しています。
- 株式会社総合エステート
宮城県仙台市青葉区宮町2丁目３－３
当社は、開業以来、仙台市及びその近郊の土地・戸建て・マンション等の売買・賃貸仲介をはじめ、自社にて新築戸建等の企画・販売も行っております。専門的な知識・経験を基に、お客様の様々なニーズにお応えします。
- 寺嶋建設株式会社
宮城県仙台市泉区高森8丁目4－4
売却後、トラブルにならないよう一級建築士があなたのお家をしっかりチェック。最高の状態で売却できるようアドバイスをいたします。代表自ら訪問査定をさせていただきますので、スピーディーに対応いたします。
- 東北ミサワホーム株式会社
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目3番1号TMビル7Ｆ
住まいの価値をいちばんよく知っているのが住宅メーカーです。ミサワホームは実績ある住宅メーカーだからこそできるきめ細やかな対応で、住まいを大切にする想いを誠実にサポートします。
- ナイス株式会社
宮城県仙台市青葉区木町通2-1-7 ナイスロイヤルタワー北四番丁1階
各営業マンが『仲介』『新築マンション販売』『新築一戸建て販売』を経験しています。その為幅広い知識のもと販売手法やお部屋の見せ方、お客様へのセールスをご提案させて頂きます。
- ピタットハウス富谷店 エスケーコーディアル株式会社
宮城県富谷市成田四丁目28番6号クラークビル
ピタットハウスのネットワークと、宮城県内グループ4社の強みを活かし、より一層地域に根差した街の不動産会社として、最良のご提案を致します。ぜひお気軽にご相談ください。社員一同心よりお待ちしております。
- 株式会社フルハウス
宮城県仙台市若林区蒲町東10-4
ご売却を検討される際には、不安がつきものです。ご売却を決断される前に、是非当社にお問い合わせ下さい。メリット・デメリットもしっかり把握し、不安が完全に解消されるまで何ヶ月でもお付き合いさせて頂きます
- 株式会社ホームセレクト
宮城県仙台市泉区南光台南2丁目2-4
「SUUMO接客評価点」東北最高水準！仙台市内と近郊地域の不動産の売却は売買専門店のホームセレクトにお任せください。スピーディーかつ丁寧な対応でご依頼頂いた不動産を安心・確実にご売却いたします。
- 株式会社ホワイトハウス
宮城県仙台市若林区霞目2丁目31－3
不動産売却が初めての方でも親切丁寧にご対応いたします。お気軽にご相談下さい。
- 三菱電機ライフサービス株式会社 仙台支店
宮城県仙台市青葉区花京院1丁目1－20
当社は50年以上にわたって培ってきた豊富な経験と知識を活かし、住宅の分譲、不動産売買、賃貸、リフォームなど不動産全般にわたり、お客様のご相談を受け付けております。ご不明な点やご要望がございましたら、どうぞ遠慮なく何でも気軽にご相談ください。
- 株式会社 美吉
宮城県石巻市湊東三丁目８番地１６
物件の査定から売却に至るまで、しっかりサポートさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。
- 株式会社みらい創研
宮城県仙台市青葉区一番町2-8-10
当社は仙台市を拠点としてサービスの創造研究を進める”みらい創研グループ”の不動産事業部です。
不動産にまつわる相続関係などを得意としています。まずはお気軽にお問い合わせください。
- 杜の東不動産事務所 合同会社えれめんと
宮城県仙台市宮城野区出花三丁目２３番地の２
『不動産の力で、まちと人を元気にする。』 そんな思いで、いつもお客様と接しています。
土地・住宅の売却をご検討なら、是非とも当社にお任せください。
- 株式会社ライフワーク
宮城県仙台市青葉区上愛子宇街道30－12
弊社、ライフワークは、48号線沿いに店舗を構え、不動産の売買に特化した不動産仲介会社で、不動産仲介歴15年以上の社員が対応させて頂きます。
- 株式会社ワールドアイセリング
宮城県仙台市青葉区一番町2-4-1 読売仙台一番町ビル2階
私たちは「誰からも愛される住宅販売会社」を目指します。
不動産のご売却という人生において幾度とないご縁のひとつひとつを大切に。常に売主様の立場で考え、歩調をあわせたご提案を心がけております。
以上です。