愛宕駅 家の売却|一戸建て売却査定で失敗しないための注意点!

愛宕駅 家の売却|不動産査定(一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点!

 

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愛宕駅不動産売却。家を高く売る方法、不動産査定一戸建て売却査定)で失敗しないための注意点をお伝えします。

 

家の売却の流れ7STEP、家を高く円滑に売るために売り主にできる14のコツ他、持ち家、中古一戸建て住宅、空き家売却時の参考にしてください。

 

 

野田市の地価(2020年地価公示価格)

 

 

千葉県野田市の平均土地価格は次のとおりです。

地域

坪単価

m2単価

前年比

野田市

19.8万円 /坪単価

6.0万円 /m2

-1.69% ↓

 

野田市周辺の駅の地価は、高い順に、

 

野田市駅、清水公園駅、愛宕駅、運河駅、梅郷駅、七光台駅、川間駅、東武動物公園駅 です。

 

地価公示価格チェッカー参照

野田市の各エリアの路線価や、年度ごとの土地価格の推移も確認できます。

 

 

ご参考までに、野田市 隣接地域の平均土地価格は以下のとおりです。

野田市 隣接地域

坪単価

m2単価

前年比

柏市

53.2万円 /坪単価

16.1万円 /m2

-0.06% ↓

流山市

50.8万円 /坪単価

15.4万円 /m2

+0.37% ↑

埼玉県春日部市

32.7万円 /坪単価

9.9万円 /m2

+0.31% ↑

埼玉県吉川市

31.4万円 /坪単価

9.5万円 /m2

+0.11% ↑

埼玉県幸手市

17.0万円 /坪単価

5.1万円 /m2

-0.25% ↓

茨城県坂東市

7.5万円 /坪単価

2.3万円 /m2

-0.55% ↓

茨城県守谷市

29.7万円 /坪単価

9.0万円 /m2

+1.11% ↑

茨城県常総市

8.1万円 /坪単価

2.5万円 /m2

-0.91% ↓

 

 

愛宕駅の家を高く売るコツ!中古一戸建て住宅 不動産査定時の注意点!

 

 

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野田市の推計人口は 152,353人(2020年11月1日時点 千葉県HP)。前年同月(152,631人)より減少しています。

 

千葉県総人口(6,280,697人)の 2.43% で、県内では、千葉市(981,646人)、船橋市(641,320人)、市川市(497,263人)、松戸市(492,835人)、柏市(433,083人)、市原市(268,743人)、八千代市(199,968人)、流山市(199,156人)、習志野市(175,245人)、浦安市(170,533人)、佐倉市(169,424人)に次ぐ、12番目の人口規模です。

 

 

 

家を売る際は、家の売却を依頼する不動産会社選び仲介業者選び)は非常に重要です。

 

 

最初から仲介業者を決めるのではなく、必ず、複数の不動産会社を比較しましょう。

 

 

査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

 

 

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

 

 

売り出し価格をいくらにするかは、売り主さんご自身で決めることになります。

 

 

「査定額」は、過去の取引事例、近隣の特性などを踏まえて、3ヶ月あればこれくらいの価格で売れるでしょう、という価格をはじき出してもらうものです。

 

 

査定額で売れる保証はありませんし、買取でない限りは、査定を行った不動産会社が、家をその金額で買いとってくれるわけではありません。

 

 

不動産はひとつとして同じものはありません。

 

 

土地、建物のさまざまな要素を含めて査定額を出しますが、基準とするデータの違い、査定方法の違い、査定する人によっても価格差がでる、といえます。

 

 

一戸建て住宅は個別性が高いため、マンションよりも査定価格に差が出やすいのです。

 

 

 

  • 家を売却することが決まっている
  • 査定額次第では売却を検討する
  • 賃貸に出すか迷っている
  • 今すぐではないけれどいずれ家を売却する

 

 

いずれの場合も、複数の会社に査定をしてもらい、今の不動産の適正価格を把握することから始めて下さい

 

 

しっかりと比較した上で不動産会社を選ぶことが、納得のいく売却活動に繋がります。

 

 

 

家売却の失敗しない不動産会社の選び方(パートナー選び)

 

 

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仲介業者は、不動産会社の売却力(近隣における売却実績など)、売却活動の内容(どのような方法で売り出してくれるのか)、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

 

 

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

 

 

大切な自分の家の売却を任せる不動産会社です。

 

 

しっかりとコミュニケーションのとりやすい、いろんな相談にのってくれる営業さんであることも重要ですね。

 

 

内覧では、比較対象の一つとして、別の売りたい物件をよく見せるために使われる、ということが実際によくあります。

 

 

そのようなことが何度もあると悲しいですね・・・。

 

 

そうならないためには、やはり、自分の家を売ることに一生懸命動いてくれそうな営業担当者を選ぶことが重要になります。

 

 

人それぞれ、ものさしが違うのでなんともいえませんが、「相性」「信頼関係」を築けるかどうか、がポイントになってくるでしょうか。

 

 

訪問査定の際には、なるべくコミュニケーションを多くとり、営業担当の人がどのような人かを感じとってください。

 

 

何社かの不動産会社に、より現実的な査定額を出してもらい、総合的に判断し、失敗しないパートナー選びをしてください。

 

 

 

家を高く売るコツ、家の売却の流れ7STEPほか、こちらを参考にして下さい。

 

 

愛宕駅(千葉県野田市)の一戸建て価格相場 不動産売買成約価格を確認する方法

 

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愛宕駅(千葉県野田市)の一戸建て住宅の成約価格は

 

REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)(成約価格を基にした不動産取引情報提供サイト)

 

で、実際の取引成約データを確認することができます。